高雄新成屋1字头大军杀进市区 中古屋叫苦
内文：
房地产市场蛋黄区蛋白化的现象更明显，高雄新成屋1字头房价大军，从小港、凤山、楠
梓、桥头等郊区，杀进市区三民、鼓山，甚至美术馆部分区域也沦陷，全新建案只卖18万
元，让中古屋叫苦连天，新一波降价潮将直逼屋龄5年以上的二手房。
房仲业者说，近来房价走向，新成屋降幅比中古屋快很多。主要新成屋都由建商掌控，对
市场资讯敏感度高，时机不对时知道先跑先赢的道理。而中古屋拥有者是一般民众，八成
都只拿当年购屋成本做基础，再往上加码求售，一旦市况改变，一栋房子卖一整年都可能
卖不出去。
随着高雄新成屋不断落价，市区1字头就买得到新房子，三、五年前买到每坪20万或30万
元以上高价的屋主，现在求售还开2字头或3字头，当然就卖不掉，业者预估，新成屋降价
后，中古屋将快速跟进，房价可望更具亲和力。
【经济日报 记者林政锋／高雄报导】“南台湾土地公”京城建设（2524）预定928档期在
高雄美术馆蛋黄区推出每坪18万元破盘价建案，撼动港都房地产市场，知名建商太普、昆
庭建设位于市区的新建案纷纷以1字头售价参战，高雄1字头房价大军从楠梓、桥头等郊区
杀进市区，市况转热。
法人分析，高雄1字头房价大军从外环的小港、五甲、楠梓、仁武、桥头杀到市中心，上
市柜公司积极备战，若降价能吸引人潮与买气，对年底入帐将有加分效果。法人指出，京
城20年前以每坪9.8万元的低价推出“京城世界”，高雄房价跌破10万元大关，建案持续
热销，成功为北高雄吸引更多移民人口进驻开启繁荣。如今美术馆蛋黄区的破盘价策略，
如何对市场供需结构造成正向改变，特别受注目。京城昨（1）日股价收在平盘18.95元。
京城表示，美术北三路预定推案，价格具有亲和力，实际售价以928档期正式开出的楼盘
为准。
资深建案说，京城美术北三路、北五街口的基地面积广达3,008坪，规划59至120坪住宅，
总户数达366户，总销金额逾17亿元，在当前市况下偏高的销售量承载不小压力，价格策
略上需有足够的诱因才能把销量冲出来，经济景气不佳，掌握现金才是王道。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5927/1867391
其他:
市中心的新建案杀到剩18了
再不抛中古屋的话就快来不及了
如果房子新旧都是18万
有脑袋的都会选新房子