高雄新成屋1字头大军杀进市区 中古屋叫苦
内文：
房地产市场蛋黄区蛋白化的现象更明显，高雄新成屋1字头房价大军，从小港、凤山、楠
梓、桥头等郊区，杀进市区三民、鼓山，甚至美术馆部分区域也沦陷，全新建案只卖18万
元，让中古屋叫苦连天，新一波降价潮将直逼屋龄5年以上的二手房。
房仲业者说，近来房价走向，新成屋降幅比中古屋快很多。主要新成屋都由建商掌控，对
市场资讯敏感度高，时机不对时知道先跑先赢的道理。而中古屋拥有者是一般民众，八成
都只拿当年购屋成本做基础，再往上加码求售，一旦市况改变，一栋房子卖一整年都可能
卖不出去。
随着高雄新成屋不断落价，市区1字头就买得到新房子，三、五年前买到每坪20万或30万
元以上高价的屋主，现在求售还开2字头或3字头，当然就卖不掉，业者预估，新成屋降价
后，中古屋将快速跟进，房价可望更具亲和力。
【经济日报 记者林政锋／高雄报导】“南台湾土地公”京城建设（2524）预定928档期在
高雄美术馆蛋黄区推出每坪18万元破盘价建案，撼动港都房地产市场，知名建商太普、昆
庭建设位于市区的新建案纷纷以1字头售价参战，高雄1字头房价大军从楠梓、桥头等郊区
杀进市区，市况转热。
法人分析，高雄1字头房价大军从外环的小港、五甲、楠梓、仁武、桥头杀到市中心，上
市柜公司积极备战，若降价能吸引人潮与买气，对年底入帐将有加分效果。法人指出，京
城20年前以每坪9.8万元的低价推出“京城世界”，高雄房价跌破10万元大关，建案持续
热销，成功为北高雄吸引更多移民人口进驻开启繁荣。如今美术馆蛋黄区的破盘价策略，
如何对市场供需结构造成正向改变，特别受注目。京城昨（1）日股价收在平盘18.95元。
京城表示，美术北三路预定推案，价格具有亲和力，实际售价以928档期正式开出的楼盘
为准。
资深建案说，京城美术北三路、北五街口的基地面积广达3,008坪，规划59至120坪住宅，
总户数达366户，总销金额逾17亿元，在当前市况下偏高的销售量承载不小压力，价格策
略上需有足够的诱因才能把销量冲出来，经济景气不佳，掌握现金才是王道。
连结：
http://house.udn.com/house/story/5927/1867391
其他:
市中心的新建案杀到剩18了
再不抛中古屋的话就快来不及了
如果房子新旧都是18万
有脑袋的都会选新房子

ceca:

左营这里十年的中古也还是hold在20-21

讲真的 高雄的问题不是房价，是薪水啊~

一年没上站，怎么婊过头跟ceca都不见了?

ceca忙着扫货吧

Ceca以前说除了说高雄会喷，还说高雄就业机会要来了到底什么时候就高薪业机会才会出现啊?

等吧，新屋八到十万也有机会喔

ceca在高雄版有解释阿 还是被神化中...

八万十万咧，盖房子不用成本喔，八万十万你去买塔位比较快

楼上好凶唷

还没出桶

其实未来城市发展度不会跟房价成正比吧

新的23坪或21坪跟旧的25-30坪（纯室内空间）你选哪个？

Ceca说这篇是建商广告文，18是2楼的广告户价格，29F开价到31

不懂为何把ceca当神拜，很久不看他的文章了

北穏南喷……向下！

我同事买市区6楼就买18/p，建商还叫他签ab约，原本800多万灌到快1000，另一位同事买小港更爽，杀到12.～，地下一楼平车50几坪连700都不到，超羡慕，可惜我小港有透天了

再杀下去 房屋税比例就破1%了 因为房屋税没降啊

同意三楼

楼上还在房屋税 没梗了吗

税一年现在才吸不到1% 房价下跌速度远超过1%好几倍与其哀怨税 不如赶快想如何转换资产到其他标的

房屋不是越住越值钱吗~哈哈

房屋税杀伤力大是因为一国两制 新旧制并行京城这个案子 59坪起跳 算中大坪数了　房屋税差很大很多人爱拿汽车牌照税比喻 但牌照税没有新旧制问题阿但在房市来讲 三四年以上的房屋都是用旧制 会跟新制差很大你说这是新房不一样 靠杯那你五年后不是变中古屋XD现再的新建案迟早变中古屋 但你房屋税要一直使用新制耶@@所以再五年后 五年屋用新制 八年屋用旧制 房屋税差异更明显

我家买新左营那里当时的确是一坪八万左右...

高雄就是过去房价长期偏低 所以建筑品质低落偷工减料太严重 施工技术又差 盖好漏水一堆 壁砖又脱落

楼上买的是什么鬼屋呀？家人在左营的20年百坪透天怎么没发生过这种问题

有人好怕房屋税

"假设"建筑成本5万盖的还不错~那建商卖你8万你不敢买~卖你18万你说这个应该盖的不错~~是这个逻辑吗?这心态就跟买东西一样~便宜总是觉得怪怪的~那你注定只能买贵

都涨不知多少才跌一点点就大做文章

脸肿到跳针跳不停==

屁，楠梓一样没跌，吃货闻

richaad这样措辞 不用桶吗？

等大安区一坪8万再来买

可以得诺贝尔奖了!!