借标题分享加提问
房市冷清 但不少屋主还是坚持售价
上星期六签约 卖了一间在汐止的房子
2房16楼(24小时警卫) 但管理有点松
约20年的社区 离火车站走路6分钟
售价是 实价登入平均的89折
不到两周就卖掉了
====================================
这几个月我一直在看新庄的房子
大概都是屋龄五年左右的社区(24小时警卫)
离捷运6分钟 一样是两房
有出过几次价 从实价登入平均的8折或85折出
不是屋主自售被打枪 就是仲介连斡旋都不收
调整出价到9折左右 有仲介肯收斡旋了
不过中间也有几间被买走了
售价有落在92折(顶楼大西晒)
93折(5楼 窗外就是庙)
甚至比实价还高的(基本的天花板封板)
小弟的实价依据是转手过最接近的15笔或两年内
那种建商直接贩售3个月内大量交屋的不算
因为那个有些是预售有些是转单 相对便宜
好像跟789原则说的不太一样
小弟因为做室内设计相关
有装潢或家具的也会粗估在加进报价里
房屋降价好像没很有感
有人卖比你便宜，为什么要买你的?等有感的话，就来不及逃了，前年说会惊惊涨，结果每年都打9折做周年庆。再过几年你也不会想缴贷款了
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-08-01 22:24:00股市崩盘 才会有人跳楼大拍卖变现
作者:
hhcelll (ww)
2016-08-01 22:30:00一直在看新庄头前, 感觉跟最高时候可能跌5-10%吧
作者:
ericq (maybe)
2016-08-01 22:40:00只能说...跌很慢
作者:
Triumvir (SEXY~*)
2016-08-01 22:42:0057新闻王讲得天崩地裂，怎么看房子都不是这样，是要去找Sway带看了吗
那都是极端个案啊！就像有些人还是能赚钱一样！房子也不是先买先赢，看看五十年前的房子，大部份都不会想去住！房子越盖越多，买房的人越来越少！时间是站在买方这边！
作者: light1020 (wuwu) 2016-08-01 22:59:00
条件跟原po一样，真的没有感受到买方优势......
作者: codehard 2016-08-01 23:11:00
就算房价跌破房贷你也是要缴 抓去法拍不足你也是要补
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-08-01 23:15:00因为持有税仍过低 放著不痛不痒
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-08-02 07:33:00要先改变的习惯应该是 卖不掉就加价卖的坏习惯吧
现在真的没有买方市场的感觉 之前去谈结果屋主买到高点拿我实价登入给他看 他说那只能参考 他还是想赚一点 拿得钱 说让他赚一点 最后当然谢谢再连络 价差有120左右
作者: pearlwei 2016-08-02 09:05:00
不急着买就可以慢慢耗慢慢杀房价下修是进行式
作者: storyo11413 (小便) 2016-08-02 09:18:00
明明一堆新闻是在说盘.. 又不是每天都不断在跌价卖方市场是出实价登入的价格 人家会不甩你 现在是吗?
手机回文 其实还是得看屋主有些屋主是真的要卖比实价高一点我也遇过卖方拿相对高点的购入成本来抬价这时间点还想赚钱不幸的是 还真的有两间这样成交了我没有要房价每天跌很惨只是预期的房市走向跟我在购屋遇到的感受不同
作者:
rdcf (电脑又挂了..)
2016-08-02 10:44:00屋主百百种~成本更是差很多~你又何必找成本高的屋主呢?而且你买五年内的房子~基本上这五年买的都是高点
楼上正解 我看的有一个社区正是这样但屋主都不担心放越久 价格下修越多吗
作者: pearlwei 2016-08-02 23:04:00
今日的低点是明日的高点，趋势向下就是这样！
作者:
LsugerI (嗯哼)
2016-08-07 01:45:00还是看当初的购入价跟当地租屋行情吧 要是租得掉又无贷款何来压力