内文：
2016/07/19 16:11:18 经济日报 记者游智文╱即时报导
永庆房产集团盘点双北市户数在300户以上的大型社区， 并以实价登录资料
进一步分析各社区自2014年以来的降价幅度，列出降价幅度前十名，从中发
现多数社区房价降幅在二成以上，有些社区甚至降幅高达三成以上，显示屋
主价格松动，加上买方向下比价的压力，房价下修趋势不变。
十大降价社区中，以北市中山区的“基河国宅”降价幅度最多， 今年1-5月
房价为48.6万/坪，相较该社区最高价76.3万/坪，降幅高达36.3%。 新北市
新店区的“玉上园”降幅33.4%居次，屋主让利幅度明显。
永庆房产协理林泰隆表示，这些大型社区多半有邻近捷运站优势，像是“基
河国宅”靠近捷运剑南路站、“玉上园”邻近七张站、“巨蛋”、“新巨蛋
”距离新埔站不远等，都是交通便利性佳、周边生活机能完整的优质社区，
购物采买、学校一应俱全，居住环境佳，不过随着房市转淡，民众向下比价
效应持续发酵，房价已累积明显跌幅，从前四名降价幅度均超过三成即可印
证，此外，除了第十名的“麦帅新城”降幅19.4%外， 其余九个社区降价幅
度均超过二成，降幅明显。
北市入列的三个社区中，其中“建成花园广场”已从8字头降至6字头，而“
基河国宅”也从房价高点的7字头降至4字头，房价已不若以往高不可攀，进
驻台北市不再是遥不可及的梦想。
至于新北市，板桥“新巨蛋”就在捷运新埔站旁，具备交通优势，同时还有
节能建筑、双制震建筑设计等特色，一直是板桥区的指标建案；观察其房价
，该社区最高价是84.1万元/坪，而今年1-5月均价则是63万元/坪， 房价已
降至6字头，降幅高达25.1%，若以2房、25坪产品计算， 房屋总价差距已高
达528万元；同样位于新北市第一圈的中和、新店、 土城也都有指标社区入
列，目前中和3字头、新店4字头就可以入手，房价与高点相比，已相对亲民
许多。
林泰隆表示，大型社区由于物件量大，交易量也大，通常是该区域的房市指
标，加上有整体规划、社区维护管理，包含有公共设施、硬件资源多，因此
多受消费者青睐，指名度高，不过，在房市价跌量缩趋势下，社区房价也无
法在跌价浪潮中幸免。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5925/1838792
其他：
新闻附《双北市十大降价社区一览表》， 资料统计时间是2014年1月到2015
年5月，楼层排除一楼。请按网址参考。
其实，看实价登录，基河国宅早就跌破45，麦帅新城则跌破40，以最低价跟
最高价比，跌幅更可观。