各位版上先进早安
小弟在上个月，透过信义房屋买了一户中古公寓
原本房仲给我看的委托书，关于屋况的部分如下
可见第九点关于渗漏水或壁癌部分


房仲当场表示虽曾经漏水，但前屋主已经修缮过，故又改为没有漏水
然而在交屋后没多久，却在厨房的天花板孔洞发现有渗水滴漏的情形


照片的孔洞下方


量虽很少，但的确是会滴下来
来现场看的师父，表示应是楼上住户的水管有破或防水没做好
因信义有半年的漏水保固，所以连络房仲协助处理
结果楼上的住户态度十分强硬，跟房仲说他们厨房有装修过
不可能有漏水的情形，也不让师父进去勘查
在这边想请教各位先进
1.关于漏水部分，万一信义无法在半年内解决这问题，请问我该怎么办？
2.因为漏水，造成我原本预定的翻修工程延宕开工，期间因为这样我多付的
房租（目前租房中）是否可要求信义负担？
3.虽然委托书言明已修缮，但看起来是没修缮好，
前屋主这样算是隐瞒漏水情形吗？如果是的话，是否可向他求偿？
感谢大家的回答解惑，谢谢！

出租 等都更吧这种是拿来出租和加价卖的 不是自住用

我记得楼上漏水造成楼下损毁 好像是可以告他的

信义房屋不是有漏水保障？

拿水泥把你的马桶封住，之后他就会下楼求你了

可以告楼上

就算信义要帮你修，楼上邻居不给进去看的话，神仙都修不到，所以应该是楼上邻居问题比较大

在家里摆个200分贝的音响 24小时开到最大声 前提是你没有住在那里认真说 先申请调解吧让楼上知道你有上法院处理的打算

这调解只是各说各话，浪费时间而已。直接提告吧。

先提告法官100%要你先调解前屋主保固的是你买的房子本身要负责的漏水譬如你漏水到楼下 就可以要前屋主负责保固不管是老公寓大楼这种情况都很常见 被楼上漏下来 或是自己漏到楼下

没办法了 这算是在台湾买房的风险 自己摸鼻子吞了吧

要告 要注意时效 调解对方可以不出席 要考虑告的是卖屋的房仲和前屋主 有漏水 说没漏水

看前屋主跟仲介有没有想负责的感觉吧曾经卖一间就之前没漏水，成交后新屋主闲置半年也没漏结果买方开始要装潢的时候漏了= =前屋主最后也贴钱让他去修缮我们跟楼上住户也花了些时间去沟通才顺利搞定

拍照存证，叫仲介来，不休就自己先修，再跟他们要钱

信义房屋不是有漏水保障办法？！

信义漏水保顾才6个月吗？

按照楼上相对位置来看 楼上没有权利置之不理 走法院确实最快 但是一去也是先问要不要调解 如果不要 那法院会征求同意进行漏水检测 大概十几万 检测后有结果 费用按照比例分摊之后维修经费大概也是按照检测结果来判 你可以把情况跟楼上讲 看他要不要赌这一把 毕竟检测费用可不是小钱而且这种楼上通常真的是楼上责任居多 不过你要花的就是时间了 当然你也可以按照保固要求前屋主处理 但不是自己的房子 想也知道是拖字诀