※ 引述《pinkmaples (我怀念的)》之铭言：
: 情况：
: A仲介(大间仲介业)签一般约之后
: 不到一个礼拜就出现一位很急的买家
: 看完房后，急着要马上签约
小黄?小绿?
: 签约价格很接近我的底价，但我一直觉得不合理的地方有:
: (1)“买家有不合流程的特殊需求”
: 因为买方换屋需求，急着一定要在一个月内入住，但履约对保根本来不及完成
: 所以有可能在对保前 就先让买家入住
一堆版友说是投资客 拜托一下
这就很明显是买方房子已经卖掉了 可能已经在跑代书流程 快要没地方住了
这种客户买方不要的话 介绍给我吧~这种客户需求明确 看到OK的房子
价格可以接受就买了 这种买方可遇不可求阿
就很正常的一买一卖的换屋买方常会出现的代书流程问题
这个要写一份"借屋装修"同意书
原则上如果是直营店 根本不用担心
: 我们直接拒绝这点要求，因为住了换锁 到时候尾款出不来 超麻烦的
: 虽然仲介一直说 如果有问题 产权可以再过户返还给我们
: 但是现实上占有移转了 需要透过诉讼要回房子 徒增困扰
: (2)“仲介强调斡旋非必要，一直想约出去当面谈”
: 我本来说可以先下斡旋 我这周末考虑看看
: 可是仲介一直强调 买家很急着这两天确定签约
: 所以不要下斡旋了 直接去店里谈
就A级买方阿 现在这市场能够遇到A级买方想买你的房子是烧香拜佛才有的好运
(3)“昨天看屋今天谈，今天就要签有特约条款的买卖契约”
: 理由是：要先签约才能送银行估算贷款成数
听到这里 大概十之八九是前东家小绿 才会有耐心搞这么多复杂的流程
小换大的买方容易遇到贷款成数问题 压特约条款也是常有的事情
: 但言谈中我们得知，此买家也有喜欢另一家，且跟银行口头试算过了
: 那为何我们必须先签再送?不能也先口头试算评估
口头算过跟拉联征是不一样的 都要联征出来才能确定真的够不够 小换大很常遇到
就是这样自备款不够的问题
: (过程中一直专注在探底价，买方一个月须入住的问题似乎已不存在、可以克服，
: 重心完全是在谈我们可接受的价格跟条件)
: (4)“签特款无条件解约有什么风险呢?”
合约就一翻两瞪眼 哪来什么风险
: 仲介很强调 契约要有特约条款 就是银行对保如果不通过一定成数
: 就无条件解约 因为买家并无其他资金来源
: 乍听之下卖方确实也不会有什么损失，但还是不确定其中的细节
: 是否有其他可能存在的问题呢?
: 售屋上买卖双方当然都有各自立场和考量，
: 但主要想请教卖方在这种情况下，需要注意什么呢?
: 万分万分感谢大家<(_.._)>
快卖吧 如果价格有到你心中理想不远的话
以经验 通常如果不是价格特别便宜的 错过这种机会 通常下一次都是忍痛降价卖