降价当道 乡林：新案降10~15%
乡林建设（5531）今早举办股东常会，董事长赖正镒指出：“建商愿意让利，来客、成交
量就能大增，接下来开发新案以降价10~15%为目标，创造销售优势。”
乡林建设预计下半年在台中南区文心南路推新案，主打2房小宅，开价设定每坪20万元初
，相较当地新案每坪25万元以上，料将创下近年新低价。赖正镒表示，虽然整体来看，土
地价格高居不下，不过少数地主也感受到地价不复往，因此愿意让利，并搭配地主合建模
式，进而创造符合市场需求产品，目前台中市区有3~4块这类土地开发中，朝向28~45坪首
购产品规划。
台中起家的乡林建设，近年开发重心逐渐转往台北及中国南京、成都等地，2015年合并营
收总额48.3亿元、税后净利2.2亿元，每股盈余0.25元，跟往年相比不算太好，主要入帐
个案有台北“乡林淳青”、台中“乡林艾美”等。值得一提的是，销售长达8年、号称全
台最大豪宅社区的“乡林皇居”，赖正镒今也宣布：“百分之百完销。”
2016年下半年交屋个案有台北士林“左岸”、芦洲“淳咏” ，皆已完销；另台中“乡林
美术馆”、台北新北投“乡林玉川”等成屋持续销售。
赖正镒另补充，历经房地合一税、政府打房等，确实影响市场，加上完工认列关系，导致
公司营收有落差，不过中国布局也进入收割期，今年包含南京酒店式公寓“涵碧楼行馆”
、成都“涵碧天下”，皆陆续完工交屋，总销达300亿元，未来可望陆续挹注营收，“明
年肯定会让在场股东响起一片掌声”。
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心得: 兵败如山倒...现在是先跑先赢 去年就呼吁自砍20%赶快卖一卖
连建商都带头降价了~ 还不肯面对现实吗?