内文：
2016-06-14 15:14:40 联合晚报 记者游智文／台北报导
新房子虽然卖相好，贷款成数高，但不代表房价就较抗跌。实价资料显示，
北市三年内新屋过去一年平均房价下跌11%，比五年屋、十年屋都来得重。
根据财团法人联征中心统计资料，北市屋龄三年内新屋平均贷款成数也最高
，平均可达64.4%，显示银行也认为新屋比较有价值。
不过，大家房屋统计实价资料，北市三年内新屋过去一年房价表现并不佳，
去年第一季每坪成交均价70.4万元，今年第一季跌破7字头， 仅62.7万元，
每坪下跌近7.7万元，跌幅达11%。
和其他屋龄层比较，抗跌性排名后段班，仅优于13~15年、22~24年两个屋龄
层，不如5年、10年、20年屋，以及25年以上的老房子。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋贷款成数高不难理解，除了房子新的
因素外，通常由建商跟银行多户贷款，条件也会比较好。至于跌幅反而重，
主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不动产销售缓慢，为减轻库存压
力，不少新成屋让价求售，因此出现小屋龄大降价的情况。
住商机构台北市区经理钱思明说，台北市老屋表现相对抗跌，主要是北市房
价虽下修，但位处高档，基于价格考量，老屋仍为首选，由于仍有一定交易
动能，因此行情大致持稳。
连结：联合新闻网
http://house.udn.com/house/story/5925/1760812
其他：
新闻附《台北市各屋龄层贷款成数、均价》表，请按网址参考。
今年第一季贷款成数最多的平均也只有64.4%，意思是虽然资金宽松， 银行
放贷仍然很严格，平均成数才64.4%？这还是三年内的房子才有的成数。 贷
款成数平均几乎都落在六成左右..是不是风险管控，意思是台北市房价还可
能下修三成吗？