北市买1坪 得花22月薪水
学者：短期薪资难猛进 房价估再跌2~3成
另类奇蹟
【陈世峰╱台北报导】想买1坪台北市的新房子，要存多久？《住展》杂志统计今年第1季
房价月薪比达22.1，也就是说想在台北买新屋，1坪就得不吃不喝22.1个月才买的到。学
者直言，薪资与房价是2大难解问题，短时间内薪资要猛进机会低，观察重点在未来2年房
价是否能合理下修。
台北市房价居高不下，想在台北市买1坪新屋，得不吃不喝逾22月。资料照片
据主计总处公布今年Q1经常性薪资38,995元，再以《住展》杂志统计之北市新成屋、预售
屋Q1平均单价86万元计算，得出房价月薪比22.1。《住展》杂志企研室经理何世昌表示，
观察过去28年房价月薪比都在7以上，尤其2010年代的购屋族，平均高达21.2，等于个人
要不吃不喝、存1年又9个多月的薪水，才能换到台北市1坪的新房子，算是另类“台湾奇
蹟”。
Q1经常薪资38995元
台北大学不动产与城乡环境系教授彭建文直言：“台湾薪资所得一直都没有明显增加，若
再评估物价指数，实质所得甚至是负的，但房价在这20年却连翻上涨好几倍，以华人地区
来看，台北市的房价堪比香港跟上海，房价负担明显过重。”
彭建文表示，若以营建署公布的房价所得比来看，一般认为5倍属合理范围，超过7倍就算
难以负担，即便以新成屋市场计算，数字仍过高。观察国内外经济情势，新政府上任后暂
无法看到“救经济”的特效药，重点还是在于这波房价下修幅度，预估未来2年还有2~3成
的修正空间，房价月薪比短期满足点可望落到20以下。
实质所得甚至是负的
如果不是一个人打拼，而是夫妻两人共同奋斗，想在台北买一间35坪3房格局的新成屋，
依今年Q1新成屋、预售屋均价算出，总价约3,010万元，2成头期款约602万元，再依主计
总处公布今年Q1平均经常性薪资，夫妻2人77,990元，大约要6年又4个月的时间，才能存
到头期款。
何世昌认为，如果想买房子，只能退而求其次买小套房、2房，或者离开北市到外县市购
屋，甚至放弃买房念头。即使是购屋压力最低的1990年代，双薪家庭想买35坪新房，也要
不吃不喝约2到3年，才能存到足够的头期款，其实也没多轻松。
已住在台北5年的黄先生说：“自己月收36K，台北市房价根本高攀不起，光是头期款就不
知道要准备多久了，反而租屋能省下很多经济压力，又能维持生活品质，若房价不跌，宁
可选择租屋也不买房。”
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其他: 世界奇蹟级的房价 远远甩开薪资所得 只能看谁来接刀了