房市冷清 Q1全台交易金额大减16.9％
好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 房市买气低迷，全台不动产交易总额也呈现锐减状况
。根据实价登录资料显示，第1季全台不动产总交易金额仅2789亿元，年减率16.9％，比
去年同期减少567亿元，其中土地交易的部分仅成交784亿元，建物交易合计为2007亿元，
各较去年同期减少19.1％与16％。 房市景气衰退，第1季全台成交总额较去年同期衰退
16.9％。
（好房网News记者陈韦帆摄影） 全台第1季建物交易总额前3名的县市分别为新
北市、台北市及台中市，分别累计436亿元、328亿元以及257亿元的交易额；商用不动产
方面，台北市的47亿元，位居第1，新北市以及台中市则各占34亿元与21亿元，其中，台
北市仍以办公大楼为大宗，新北市与台中市则分别以厂办与店面产品较受欢迎。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示，虽然自用型工业不动产是目前市场交易主流，但
市场上仍不乏有零星小型办公室成交。这些办公室有近3成是规模50坪以下的小单位C级办
公室；买方偏好具有双捷运线优势，B级与C级办公室较多的中山区，特别是松江南京站周
边，买方需求询问度相对较高，第1季包括南京东路二段谦信大楼以及松江路的东家大楼都
有办公室成交。
丁玟甄表示，受到景气影响，今年第1季末起，不少原本有办公室购置或承租计画的企业，
在办公室坪数以及预算都有缩减的情况，直接反应企业对于经济前景的忧虑。 买气转弱
却使租金投报率缓步升高，第1季台北市办公室平均租金投报率已提升到2.54％，比去年
同期增加0.21个百分点，为近年新高。另外，租金投报率与贷款利率之间的利差也扩大到
0.71个百分点，逐步摆脱租金仅能支付贷款利息的窘境，预估将有机会吸引长期置产买方
进场布局。
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其他：
现在房市观望气氛浓
买方追价机会低
因此成交量大减