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shhsu (shhsu)
2016-05-22 21:40:05内文：
发稿时间：2016/05/22 10:44 最新更新：2016/05/22 11:06
给我一个安全的家专题之2（中央社记者韦枢台北22日电） 买房子“眉角”很
多。看中意的房子，除上网查资料外，也要向建商或屋主索取图籍资料比对实
屋，甚至要在不同天气、不同时段，里里外外多走几趟，才能确认是否找到理
想的房屋。
穷尽毕生积蓄买房，当然是人生大事。不论买预售或二手屋，大概没有人可以
“拎着皮箱搬进去”就好。
● 建筑安全履历 未来重要目标
台湾建筑安全履历协会理事长、结构技师戴云发推动“建筑安全履历”已十余
年。他说，建筑安全履历在921大地震和今年初的206大地震后显得极重要，其
中涉及实际钢筋施工纪录和结构力学，都是消费者看不到的基础，却往往关系
到每位居住者的生命安全。
206大地震后，他发现，许多建商推案时都会强调结构多安全， 钢筋绑多少等
宣传话术，或在接待中心展示绑得很漂亮的钢筋结构给客户看，但实际施工现
场是否都是这样做，令人怀疑。
戴云发强调，以前的房屋结构都要靠建筑师和工地主任来把关，但建商早就该
用革新的、透明化的建筑安全履历来做，如同大家都注重食品安全履历的道理
一样。
“施工品质好的房子，一定卖得好，毕竟建筑结构每个细节都马虎不得，一栋
楼施工品质90分，但只要一根柱子没做好，地震一来歪倒，整栋建筑也就歪了
。”戴云发说。
● 先看平面图 这些建筑物不要碰
全国不动产董事长叶春智建议购屋人，近期土壤液化议题发烧，民众可先挑选
921大地震以后的建筑物，或是有地下室的房屋， 并经由“土壤液化潜势区查
询系统”确认房屋是否位于高潜势区。若在潜势区内，可由外而内检查，外观
可检查建筑物有无倾斜，内部检查梁柱墙是否龟裂。
戴云发教导购屋人，除了去现场看屋前应上网查资料、功课不能省之外，可以
就卖方所介绍的物件，要求查看整层楼的平面图，“只要是建筑物呈大Ｌ、大
Ｕ、大Ｔ型的建筑，根本连看都不必看”。他说，最好是四方型的房子，才值
花时间进一步了解细况。
他还说，购屋人到了物件现场先别急着进屋内，应该先绕建筑物一圈，观察外
墙有无45度的斜裂缝、外墙磁砖或大理石砖有无掉落，或是在大楼不同楼层周
遭围上防护网（防砖掉落砸人），购屋人对这种建筑的施工品质“心里也有数
了”，建筑物内的状况“也好不到哪里去”。
● 公共设施及地下室 梁柱墙面要细看
进到建筑物内，先看大楼1、2楼公设区的梁、柱与厚度大于20公分的RC墙，以
及楼梯与电梯旁的墙（地震时受力大）是否有45度的斜裂缝。戴云发说，通常
这些场所也不太会去修补，若发现时，这栋建筑物也干脆排除在外。
最后进到屋内，观察是否装潢完毕，最好是不要有装潢，以免会遮住漏水壁癌
区域。然后再看厨房和厕所的墙很容易潮湿，特别外墙还是“风头壁”（迎风
面）更容易长期受风雨影响而渗水发霉。
高源不动产估价师联合事务所估价师陈碧源则建议，购屋人看过大楼外观后先
进到地下室，看看墙壁四周有无潮湿漏水（地下水）处，以及梁柱有无斜裂缝
，因为地下室是全栋建筑承载最重之处，若连地下室的梁柱都有裂缝的话，“
这栋楼也就不必再看”。
● 看屋带手电筒 打开天花板探究竟
至于进到屋内，陈碧源说，不妨带着小手电筒，将厕所或厨房的天花板推开一
些，用手电筒照亮天花板内部，观察有无潮湿或从楼上漏水，甚至曾经漏水漏
久了，混凝土盐化后会和钢筋分离。
若是购屋人相中一间有顶楼加盖的物件时，陈碧源强调，顶楼加盖部分最好是
采轻钢架结构，千万不能再用钢筋混凝土或加强砖造，否则会影响整栋楼的结
构，还有可能遭邻居检举。
叶春智还教一个小撇步，当相中某个区域的某栋楼，首次遇到房仲时，先称持
有该栋楼的房子要卖，请房仲告知那栋楼的行情和优缺点，通常房仲会先说那
栋房子的扣分项目和参考价格。若一见面就说要买楼，房仲一定先说那栋楼的
加分项目，购屋人反而不易嗅出真实情形，待自己做过评估后再决定是否要进
一步洽询。1050522
连结：中央通讯社
http://www.cna.com.tw/topic/newstopic/762-1/201605220044-1.aspx
其他：
文中提到“只要是建筑物呈大Ｌ、大Ｕ、大Ｔ型的建筑，根本连看都不必看”
，那＋型或井字型的是不是也不要看？