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warhters (Riona)
2016-05-03 10:37:35【名家自由讲】吴孟璇：投资店面注意！慎防阴阳街
内文：2016/05/02 13:00 文/记者叶思含整理
文／DTRE德天国际地产商用物业代理暨分析师吴孟璇
你是否曾走在看似非常繁荣的台北街头，却发现路上行人几乎都只走在某侧，而对街却门
可罗雀？别怀疑，这就是传说中一条路两样情的“阴阳街”。抱有创业或投资梦的人必须
特别注意这种路段，搜寻店面千万不能只看路名，一定要注意是否位于那条路“阳面”。
许多重点商圈的人潮都因习惯移动路线，或是道路宽敞、路面两侧的动线不同等原因，造
成街道两侧或是街头街尾的租金、价格行情差异可以高达数倍之差。也就是说，在搜寻店
面时，单数门牌或双数门牌，或是大号码小号码门牌、有没有什么公共设施或特殊状况截
断人潮动线，都必须要谨慎观察、小心挑选。
不要以为这样的情况很少见，其实常出现在大家熟悉的商圈里，台北最精华的东区商圈─
忠孝东路四段与顶好名店城同排的忠孝东路北侧，因为人潮较集中，因此店面租金单价早
已上看3万元，远高于与明曜百货同侧的路段，最高有超过4倍之差。甚至在整体租金成本
过高、诸多品牌难以负担下，这些店面已经出现招租困难的现象，许多店面如天台食堂、
Nine West等店相继在2015年关闭后，至今依然空置。
西门町徒步区也有同样的情况，在中华路一段，以捷运6号出口为起点开始走到万年百货
都是热区，导致内外围的租金差距也高达2倍。烫金店面的行情每坪突破2万元、甚至上看
4万元，而外围路段虽然受益于随着诸多品牌的进驻，整体西门商圈都出现一波涨势，但
租金行情仍维持在万元左右的水准，足见阴阳之差。饶河夜市的单坪月租金有万元水准，
但八德路四段的店租因为南侧店面只有车潮却没有人潮，单坪租金不到3000元仍乏人问津
，更可以说是阴阳两隔。
DTRE德天国际地产总经理田扬名也提醒投资人，投资开店时，千万不要只看到商圈满满的
逛街人潮而忽略店面位置是否位于人潮动线，尤其需穿越马路消费的意愿可能较低，加上
许多招牌容易被行道树遮挡，招牌效益可能会大打折扣。
吴孟璇小档案
★现职：DTRE德天国际地产股份有限公司商用代理部专案执行暨分析师
★专长：不动产市场分析、开发投资、策略评估、买卖租赁
★出版书籍：台湾地区房产年鉴2014~2016年
★学历：国立政治大学地政学系硕士、国立政治大学地政学系土地管理组学士
连结：http://estate.ltn.com.tw/article/676
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