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内文： 他看空20年！从日本看台湾房市...稳死？
#政策#日本#货币宽松#多空#房市#走空
2016/04/29 14:39
好房网News记者陈佑婷／整理报导
台湾房市将走空20年？近年台湾房市进入冷冻库，许多民众看空未来房市，更有网友以日
本宽松政策来看台湾，认为台湾落后日本20年，未来必定同样走上“租不出也卖不掉”的
危机。不过，专家表示台湾房市其实没那么糟，而且从人口红利来说也有区域性的差异，
台湾跟日本经济体质上也不尽相同，待520后会有新气象。
台湾房市将走空20年？别忽略区域差异。（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
日本进入负利率时代，期待用“印钞票”的宽松政策救市，却反而导致民众不敢消费，保
险箱卖到缺货的怪现象。网友ftrainbPTT中指出，日本就算实施宽松货币政策，民众还
是不贷款、不花钱，因为贷款还要还，但收入却不高。而台湾又落后日本20年，未来如果
走上跟日本同样的一条路，也就是0利率，或负利率，人民却因没能力还款，因此不愿贷
款买房，结果就是“稳死”两个字，台湾的房地产将因此走空20年。
许多专家或网友也以人口红利等条件来看日本，认为少子化造成800万户鬼屋的惨状，也
会在台湾上演，到时候台湾的房市也将陷入“租不出也卖不掉”的窘境，房市必定崩盘。
不过，好房网总编辑吴光中却表示，人口红利与空屋率的关系，原本就不是从总量上来看
，而是有区域性的差异。
观察近几年日本房市的表现，虽然800万户的空屋很吓人，但是多集中在乡下地区，东京
等一线城市的房价仍居高不下，“鬼屋”是以乡村包围都市的样貌存在；反观台湾，根据
台北市最新揭露的实价登录，大安森林公园附近景观豪宅一坪仍有176万元的高价，完全
不受房市景气影响，而且双北精华区的空屋率也低，证明好的地段、工作机会多的地区仍
立于不败之地。
另外，台湾尽管景气不佳，对许多有钱人来说，不是没钱买房，而是有钱没处去，投资股
票一夕之间蒸发的风险也大，热钱因此从海外寻找投资标的。
连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/522868128150.html?dmcode=20151102709
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