※ 引述《snake0215 (霁月)》之铭言：
: 最近看上一间房子
: 仲介透露屋主底价大概900
: 而我们出840仲介同意并愿意帮我们谈
我觉得乡民最利害的是
连开价 社区实价登录 几家仲介在卖等等资讯都不知道
居然就能够知道仲介"一定"是在演戏@@
上面应该是要了解的事情吧~
但坦白说
上面的事情就算都知道了
也只是让你离真相更近一步而已
但每件案子 每个业务都是独立的个案
就算评估起来80%可能是做动作烂仲介
万一你刚好遇到20%的良心仲介勒?
所以最关乎的应该还是‘人’
因此跟仲介赌一把是最直接的阿
就不要加阿!! 反正都垃圾仲介嘛!!!
再看看这案件三天内会不会成交
会的话 这仲介讲话至少参考度大增100%以上
不会的话 你自己以后打个折扣就对了
为什么可以用这个当做判断因子?
因为仲介做这件事的同时 也知道自己会被你觉得在演戏阿
小弟我有客户在预备出价或出价中时 忽然有人来竞争
我有时候还不敢讲勒
毕竟这是用信任感去赌的耶?
还是乡民觉得 天天接触房地产的房仲 都想不到这件事
所以要不要赌
要关注的变另外一件事情
1.你花多久时间找到这间喜欢的房子?
2.你预期还有多少个案子给你做选择? 上网看有兴趣的案子有一堆还是所剩无几?
3.870就算能力有所负担 实价登录摊开来 是最低值或是平均低标吗?
这三个才是你应该关乎的事情
前两个是你放弃这间要花出的时间成本 (推算看看嘛)
最后一个是划算度 也就是"当下"的便宜度
毕竟实价登录低区间也不是天天都有是吗? 看喜欢我硬要卖实价最高也是常态阿
这样讲吧
如果你看半年一年 才终于找到喜欢 这是第一次出价
这又是实价登录低标区
那你再等什么?
等待半年后又发现一间 还要刚刚好是屋主愿意卖低这样吗?
时间很宝贵
房子到底有什么好看的阿 累死了
还是要看满一百间 两百间 先凑齐成就是主要目标 买不买的到是其次?
反过来说
如果你才看两周
那怕啥 赌它一把阿
再看一个月半 总会有其他的吧?
我的观点啦 参考参考