内文：
2016年04月27日 04:10 吕雪彗／台北报导
新政府政策沟通会议昨天讨论社会住宅政策，预计8年兴建20万户社会住宅，准阁揆林全
要求，兴建社会住宅不要动用公务预算，在既有机制找到财源，进行政府与民间合作。
准发言人童振源昨天转述第二次内阁政策沟会议，有关如何落实蔡英文兴建社会住宅的政
见。会中热络讨论如何筹措财源，很多内阁成员建议，包括提高自备款额度，透过和民间
融资合作，或可解决政府的财政困境。
林全提出，希望社会住宅不要动用公务预算，在既有机制下找到适当财源，进行政府与民
间的合作。
负责规画的民进党智库土地及住宅政策小组召集人花敬群表示，未来将以国有土地及住宅
基金优先向银行融资兴建社会住宅，盖完的住宅资产也可以抵押融资，平均利率成本约1
％，但如果是让民间建商或寿险业者投资社会住宅，大概要给他们享有3％以上的投报率
才行得通。
花敬群说，也有首长在会中建议，不妨开放让寿险业者可以参与社会住宅兴建，未来会视
个别地点，依资金成本及一般行政管理成本合并计算，依个案评估是否值得和寿险业者合
作兴建开发。
土地取得方面，花敬群说，县市政府的公有非公用土地要优先拿来使用。花敬群说，社会
社宅绝大多数都是由政府主导兴建，资金由融资取得，编列公务预算是错误方式，一定会
周转不灵，民间建商开发也都是以融资方式筹钱，融资才是正确的财源取得模式。
(中国时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160427000451-260102
其他：

你这样盖下去，炒房客会生气喔

盖房子税前30%社宅3%zzzz不编预算想盖想的美

土地免费给建商盖再让他们经营 当然可以不花公务预算政府免费给我一块台北的土地让我盖房子盖完收租一半是我的 我也可以自己出钱来盖如果可以十楼以下盖商场 十楼以上盖社会住宅不但不用花预算 政府还可以收钱呢

怎么有人头脑这么简单阿~~民间合作难道跟觉醒青年合作吗不就是跟某些人口中的万恶建商或是财团合作~~没想到准政务委员的巴掌还没打醒还活在自己的幻想世界中套句委员的话干~~真可怜^^除了保障%还有容积可以玩大概就这些方向吧~~

柯p会跳出来说图利厂商

吃惯大鱼大肉3%吞得下去吗

1%国库券都要抢了 3%怎么吃不下

租金又不能高

所以3%外应该还有配套给容积

如果作成债券开放认购 民间资金马上买光光这后面一定有政府作保 不会让你暂时收不到租金就亏钱

不要钱的最贵 大巨蛋还没醒

其投资价值等同3%回报的国库券

其实你仔细想因为要物业管理所已有资格去标的除了营建外

卖到次级市场上说不定还有溢价空间

还要有物业管理等,要有这种规模呵呵台面上几间?

觉醒青年正在串连要求政府要自己出钱 自己找工人盖不能给建商赚版上讨厌社会住宅的可以考虑找他们合作

大巨蛋开放作社会住宅

联手把社会住宅搞掉

仔细想想不用负担土地成本必定满租兼3%投报~~20万户稳定现金收益对财团来说应该不错

借由民众对居住正义的渴望找到一个可以无偿给建商土地 让他们出租营运 并且保证获利的政策这种政治手腕只有诸葛孔明比得上我不是在酸 我是由衷佩服

你质疑我军花敬群是卧底就对了?

基于他之前的二次金改，我觉得很有可能又变成图利财团了

让财团投资公宅获利没什么问题。政府完成政见，弱势有房能租，没人损失。不是所有财团都追求短利，尤其保险业是追求长期收益

如果你把土地价值当作是0成本确实是没损失^^错~~~财团哪是追短利,为啥利润要抓高因为土地成本及销售

不用当成0……公宅租金是政府收走财团负责兴建与管理就好

风险所以把利润拉高以避免滞销或是租不出去~~但如果保证满租规模大稳定收益,大财团保险业当然是欢迎供宅租金呵呵以土地现值来衡量说那差不多0啦就像很多说啥建商赚多少倍但那个基本上把完售年限跟去除把整个成本拿进去投报率也没个位想像如此好建筑业的暴利是建筑在景气跟融资以小博大的风险上

推Dr.T讲得,台湾人还没学到教训吗?不要钱的，最贵!!某楼提醒了我,这个新政府团队就是当年二次金改团队看来真的是诸葛孔明在世了,这次是哪个财团会得利呢?!

建商人真好放著30%不赚跑来抢3%

建商是30%要赚,3%也要赚,一个是机会财,一个是稳定财就像炒房分两种,一种是当房东稳稳少少赚,一个是赚价差我是不懂为何有人认为建商只想赚30%不想赚稳定的3%这两个是不同得概念,他为何不可以两者都赚都参一脚?台湾科技业不也号称毛三毛四,3%~4%稳稳赚也很赚呀~~

30%含购地、建造、销售至少要3年以上 而且要担风险

讲笑话

顶多盖15楼 然后5楼下商场

自打脸 不动用公务预算 20万户公宅肯定跳票 哈哈哈哈

3%请觉醒青年来盖看有没有机会

不动用公务预算只表示计画是自偿性兴建成本从未来租金回收，资金先跟银行借