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2016-04-16 17:24:25 联合晚报 记者游智文／台北报导
来人多 出价多 回笼多
央行松手，房市应声回温，续航力如何，投资人关注。华固建设总经理洪嘉升表示，未来
应是温和复苏，房市不会比之前差，但也不会再出现一年涨一两成、五年涨一倍的荣景。
他说，接下来观察重点是台北市豪宅房屋税，如果台北市政府维持这项税制，台北市房市
不会好，台北房市不好，全台房市就不会好。
洪嘉升表示，台北市豪宅房屋税，字面上，好像只对豪宅有影响，但以台北市目前建案房
价水准，五、六十坪，甚至四十多坪的住宅，就可能达到课征豪宅税的门槛。
一般住宅的房屋税，是以标准单价加乘坪数、地段率、适用税率等计算；但如果符合豪宅
条件，标准单价则得另外加乘(1+地段率)，如果地段率250%，就是增加3.5倍的房屋税。
洪嘉升表示，北市大幅提高建案标准单价，对新建案已很不利，再加上如此重复、不合理
的税制，在房屋税一年动辄三、四十万元下，民众购买新屋意愿不易提升，也不想参与都
更重建，房市要明显转好很难。他说，台北市是首都，是全台房市指标，台北市房市不好
，新北市、台中、高雄不可能会好。
洪嘉升说，目前来看，国内房市会维持温和的复苏，随央行松绑，最坏的时间已经过去，
台北房市交易量会慢慢出来，但以往房价一年上涨10%、20%，五年涨一倍的荣景，也不太
可能回来；除非经济成长、结构有突破性的发展，未来房价跟着物价微幅波动的可能性会
较高。
连结：
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