※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 房市非患寡，实患不均！
: 房市非患寡，实患不均！
: 多数房子集中在少数老人手中，以致多数年轻人一户都买不起，
: 但是老医师丶老律师丶老的企业主丶老的自营商丶老包租公
: 却收集房子乐此不疲!
: 所以如何引导合理的投资理财方向，增加合理的投资管道
: (让有钱人来投资年轻人创业、发公债让有钱人来投资长照法…)，
: 这在在都是考验新政府的难题之一，
: 加税并非好方法，
: 你们喊加税只会痛到咬牙买的小白领!
: 对大户根本不痛不痒…
加税确实是好方法, 重点是税务设计要好好弄
确实可以做到抑制房价 中产阶级不受伤
生孩子的人受到好处等等
我们以美国为例好了
基本上美国的税是重没错 (加州大概1.3-1.6%, 德州3%, 纽泽西3% 其他大概1-3%）
但它有一个重大的政策可以让需要贷款买房的人完全不多缴税
就是年度所得税中的扣除额(Deduction) 买房的贷款金额在1M以下的利息,
(所以有钱人多贷也没用 超过一百万的贷款的利息不能免税)
及所有的房地产税 联邦税及州税都可全额扣除 (意思就是税前所得去缴)
它的税务设计很精巧 你因为这个扣除额而省下的税金 正好几乎完全等于房地产税全部
但如果是有钱人 不需贷款的人去买一堆房子呢？
对不起 你没有这个扣除额 但那1-3%的房地产税你得照缴不误
所以如果你买房出租 租金算上税及资金成本
基本上不划算
缴的房地产税拿来干啥？ 主要是社区公立国小到高中的教育经费
还有些社区治安或其他的市政府维护费
加州的公立小学到高中是学区制 全部教育免费
这些教育成本 其实就是来自你缴的房地产税
你要囤房 那很好 缴税让其他人的小孩受教育吧
所以这个制度下 既减少了囤房
也鼓励人民生育小孩 (开玩笑 我小孩多生一个 等于那些人在帮我缴高昂的教育费)
又不必让中央财政烦恼教师的薪资及退辅
一举数得