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巴菲特：“房价永不下跌”的假设在创造泡沫
03月22日(二) 12:16
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巴菲特（美联社图片）
【on.cc东网专讯】 股神巴菲特在2010年，即上次全球金融危机后曾接受美国“金融危机
调查委员会”的问询，不过具体内容，终在上周才被美国政府公开。
在这次问询中，巴菲特关于泡沫和房地产的内容值得关注︰
●因为房产是美国最大的一类资产也是最容易作为抵押物的资产，绝大多数人开始相信房
价不会大幅下跌，它可能创造了我们史上最大泡沫。
●“合理的假设会比一个不合理的假设更容易让你陷入麻烦。”房价随着时间的推移会愈
来愈高，因为我们手中的美元愈来愈不值钱，这样的想法完全是一种前提假设。房价的上
涨不是因为建筑成本上升，也不是因为设计精美，而是因为美元不值钱了，一套40年前买
的房子会比当时卖更多钱。
●既然66至67%的人都希望有自己的房子，你想买又能借钱去买它，如果你真心认为房价
只会往上涨，你会尽快去买下它。所以，一旦来自四面八方的势头汇合起来，会加强价格
的走势，价格反过来又会激励这种行为，合理的假设被遗忘，然后我们看到了1929的发生
。
●价格本身对人们的影响变得如此重要，让人们醉心于此。因为房产是最大的单一资产，
全国有大概22兆美元的规模。这是多么庞大的一类资产。所以公众——他们也许不懂股票
，也不懂郁金香泡沫，但它们懂房产。买房融资简单，你可以把杠杆放到天上去，这创造
了史无前例的泡沫。我现在真希望我能在2005年就指出这个问题。
●对于未来：我们将看到泡沫陆续出现，我意思，这是毫无疑问的。
连结：
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其他：
仔细看完 不是在批炒房 而是在讲成因跟现象
有些也是常见的言论 如通膨、台币不值钱
不如买不动产保值或增值
结果就是价格不断被垫高 奠下未来泡沫的基础
尤其在大降遗赠税后 这现象更加明显 也加速在形成
而不少人也了解这个状况
于是就如现在版上不断上演的交战状况
等最后一只老鼠 vs 催人上车避免自己成为最后一只老鼠
结果就是
一边看好戏或继续等不入场
另一边鼓吹上车却大部分不出手帮忙成交量
因此造就了多数房仲痛苦的现状 - 成交量大幅下滑