艺文特区: 持平后缓涨
(整体大环境:跌)
(六都精华区:抗跌缓跌)
(特殊区域 :持平后缓涨)例如泛艺文特区+中正路门牌+五内年新屋
个人看法(非仲介，非营建业)
桃园艺文特区看涨理由
(一) 泛艺文特区(庄敬路一段、大兴西路一段、经国路、宝庆路)
1.商圈: 桃园最精华地区之一
2.需求: 艺文区重点有人口支撑(且双北移入桃园持续增加中)
青埔地区缺乏人口可以支撑房价
3.供给: 物以稀为贵，艺文特区几乎快没地可以盖新房
4.交通: 算是便利，中正路交流道可上高速公路，且有捷运规划
5.氛围: 供给有限，需求者砍价，建商降价出清，投资客退场，
买方大砍价，卖方不会愿意赔售，卖不掉导致出租市场租金上升
6.中路特区: 中路特区未来开价会导致艺文特区比价效应
(中路"未来"均价看好35-50起跳开价，建商成本考量短期低迷或许会拖不盖)
(中路+艺文特区产生1+1>2 带动市容与繁荣)
7.房价: 北北桃新屋中桃园相对房价较低
8.族群: 有特定族群会购买此区，特定买盘支撑
市场区隔 (同坪数下:买30年房屋、买5年内新屋，应非相同族群)
(二) 捷运交通 : 绿线捷运沿艺文特区中正路
虽然多数人反应会是‘还很久’，理性来说一定会盖，只是拖多晚问题
交通部核定1 (已通过)
国发会核定1 (已通过)
行政院核定1 (已通过)
综合规划制作(已通过)
环评审定 (已通过)
交通部核定2 (已通过)
国发会核定2 (已通过)
行政院核定2 (X ) (105年5月后 或许 开始会有突破性进展)
发包施工 (X )
通车 (X ) 市长目标:预计111年
(三) 自然灾害: 双北 VS 桃园
1.地震 :双北(中大型)断层 四个潜在威胁。
有金山断层+新店断层+台北断层+崁脚断层
桃园(小)断层
南崁断层+枫树坑断层+双连坡断层+杨梅南北断层
桃园重点发展地区:A位于断层之间相对安全(南崁、双连)
B属小断层
2.核灾 :核灾疏散区若以30公里来看
北北桃核灾的分散风险来看核1.核2.核4，桃园相对安全
3.土石流 :桃园重点发展区域无土石流灾害
4.地层下陷:桃园在北北桃中是地层下陷最轻微的区域之一
所以艺文特区看涨
居住安全，房价低廉(北北桃)双北人口移入，交通越来越便利
以上单纯个人看法
※ 引述《ilovemj (Michael)》之铭言：
: 艺文特区我看很久了，你这开价真的是来乱的...
: 房价的确是跌势，但也不是急跌，房价都是缓跌缓涨，
: 或许过了10年你这开价就可能合理，但是谁知道会不会过个两年
: 房价反转？我想不会有人知道，房市专家也不见得知道。
: 大吾疆虽然点没有到特好，但他离艺文特区也不算太远加上有View，
: 可以参考附近没有View的中悦艺广，大吾疆大约每坪在贵个2~3万左右。
: 目前大吾疆的行情成交价我估计8楼大约在30~31万，或许你以30万去谈会有机会。
: 不要再以什么豪宅空屋多，房价一定会跌之类的来安慰自己说25万买的到，
: 豪宅空屋率这十年来都很高，但房价会跟这个有关？台湾房价跟空屋率我觉得
: 没太大关连..另外豪宅的屋主口袋之深你无法想像，对他们来说卖不掉可能就是
: 当个度假屋之类的，况且以我的经验，其实只要价格合理其实买方不少，台湾
: 有钱人之多绝对超乎你想像。
: ※ 引述《nashsblue (奈奈子)》之铭言：
: : 今天打电话去信义问ㄧ间中悦大吾疆
: : 八楼121坪三车位毛胚 开价5450
: : 我出一坪24（最多也只愿出到25
: : 仲介跟我说不可能
: : 我语重心长严肃的解释
: : 这间三年半前在卖我就来看
: : 有听到最早买低楼层24万
: : 现在艺文特区一堆大坪数余屋-定泰翫宝 华尔道夫 葛里法五 一品结案但一堆空毛胚
: : 然后同德六街中悦 昭扬也两间大坪数在盖ing
: : 卖压这么大 跌势又这么明显
: : 有三四千预算不买台北要桃园
: : 像我们家这样自住需求的有多少人
: : 我开24绝对不是芭乐价
: : 投资有赚有赔 要买28我三年前买就好
: : 现在帮投客平转 当我慈济的？
: : 欢迎讨论 或出货给我 谢谢
: : 补充
: : 朋友在青埔A19旁卖房
: : 去年年底开始成交价都明显下降二成以上
: : 另外有朋友经国路京王买32
: : 我当初有小劝他再等等
: : 但小孩生了在急
: : 而我也不敢笃定不会再涨
: : 结果现在同社区不同栋已经有27了
: : 早买早享受 晚买享折扣
: : 四十坪就差两百万噜