: → acesslai: 目前仍是维持缓缓下跌 不会造成大混乱 你要"救房"??? 02/10 17:55
1.目前绝对是急跌 不是缓缓下跌~~
还搞不清楚状况的 难怪会死很惨 怪谁阿
我认为不管多军还是空军 搞不清楚市况都是很好笑的
明明现在在急跌
你去看屋出个芭乐价都很有机会成交 被你捡到
阿结果现在房子便宜你不去捡
整天上来虚文酸我 何苦呢 酸在多你还是没有房子阿 你还是继续租阿
是不会把时间拿去外面看房出芭乐价喔XD
很多人在说什么U型复苏
我认为时代早就不一样了 美国次级房贷风暴后
当时大家认为美国起码要十年才复苏 结果不用三年就复苏了
民进党八年前选多惨 总统输 立委更输
国民党还笑说给你立委一票算两票 你们还是输阿XD
当时大家也评估民进党至少二十年才能站起来 结果八年后就大胜了=.=
(不知道是一边太强还是另一边太烂 等你们推文继续吵吧~)
以现在房市急跌的程度来看
根本就是V型复苏了 不过前提是有机会复苏的地方
中南部从以前到现在就是L型复苏 房市一滩死水惯了XD
没复苏有没复苏的好处 基本上就是置产族的天下 我就收集店面收租就好了
你都不要给我复苏没关系~~
2.几乎大家都知道央行在来第一季还会在降利率
不过每次都只降半码 利多有限
更贼的是银行贷款还给你降不足半码
我前一阵子算一算 央行明明已经降一码了
但银行大概只给我降0.6-0.7码而已
非常的贼~~
重点还是限贷 不过以目前的跌势 我看解除限贷也于事无补..
3.台北房市一直都该跟台北以外的房市分开来看
但现在跌势的情况更是如此
这次要复苏 台北可能比以往更加困难
主要是新房屋持有成本大增!
ceca很久以前就写过了 持有成本不用多高 只要实价的1%就好
就足以让房市崩盘一振不起 像板上爱讲的日本东京那样
很多人没发现台北目前新房子的持有成本已经符合这个条件了~~
持有成本非常高 多亏了临去秋波的前副市长XD
(调高地段率+建筑成本等等 总之房屋税大增 在加上地价税又大增 so....)
之前已经很多记者试算过了
不少豪宅建案 一年持有成本甚至达到实价的2-3%
所以他就算腰斩价卖 持有成本还是会在1-1.5%
所以台北市在来新建案会非常难卖 因为持有成本太高了
跟台湾其它县市不能比
新建案是领头羊 新建案都难复苏了
其他二十年大楼 四十年公寓 会更困难
以目前的跌势来看 台北应该要很快就复苏才对
但我认为就是新房子的持有成本太高 造成这次复苏困难..
4.其实我很好奇现在台北新建案 实际持有成本大约多少了
我知道板上很多人都有相关群组跟消息
其实应该跟大家分享一下
基本上持有成本只要大于1% 必跌无疑 除非条件很特殊