北市房价指数近3年单季新低 六都修正最多！
信义房屋今(26)日公布最新房价指数数据，台北市去年第4季房价指数为274，比起前年同
期减少6.9%，不仅是12季来单季新低，也是六都中修正最多者；若与2014年第2季的高点
310.2相比，更是修正了约11.6%，等于目前北市房价和高点相比，每千万元至少就跌价超
过百万元。
而新北市去年第4季房价指数来到293.4，比起前年同期减少约4.3%，桃园市为293.6，年
减5.5%，信义房屋指出，北北桃房价经历修正后，目前房价回到2013年时的水准。
观察中南部地区，台中市的房价指数为294.6，大致和前年同期相当，高雄市为250.2，年
增1.9%，中南部地区房价未如北部出现一段明显修正，主因中南部的房价并未和所得水准
脱钩，房价所得比与购屋贷款负担率的水准，皆较北部低，因此有自住买盘支撑，房价仍
维持一定水准，不过，还是要注意过去一年中南部房价已在高档出现“涨不动”的迹象。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德进一步说明，不同于一般认知的从外围开始跌起，
此波房价修正由北市向外扩散，主要是政策的干预，针对高单价与高总价产品给予针对性
的重税，加上台北市房价高涨，因此房价从2014年的第2季起开始反转向下，整体北市住
宅价格普遍有10%左右的修正幅度。
不过，曾敬德认为，先跌的有机会先回稳，接下来就观察329房市在众多不确定因素尘埃
落定后，交易量是否止稳回温，但预料整体房市仍不脱盘整修正的景气循环阶段。
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