秒懂房地合一制 部分建商挫在等！房价打7折？
记者 林哲鸿 施怡 ／台北 报导
2016/01/04 17:43 (更新时间：2016/01/04 18:35)
https://www.youtube.com/watch?v=gWwYrNzM7ac
秒懂房地合一制 部分建商挫在等！房价打7折？
房地合一新制已从一月一日实施，一般民众对于房地合一制和自身的关系依旧雾煞煞。研
议多年的房地合一制，最终拍板定案和当初草案，已经有很大不同。政策的主要精神在于
政府鼓励长期持有，抑制短期炒作因此包括长期持有、换屋或重购自用、所有权转换在内
的这三类屋主不必烦恼房地合一税制。
最担心的应该是卖不出去房子的豪宅建商。住商不动产企划研究室主任徐佳馨：“建商最
大的冲击有两个，第一个银行有可能针对建商来抽银根，建商可能在土地融资积压太多的
资金，操作财务杠杆比过去大，这个部分银行会做一个风控，那第二个部分就是，建商所
谓库存量的部分，我们可以观察到，这一波的多头里面，有非常多的一些区块，它其实有
卖压的一个出现，所以在这个状况之下，它可能对于建商而言，会产生一定程度的压力。
”
争吵多年的房地合一制，过去土地收土地增值税，卖房获利列入综所税，新制则是出售土
地房屋的获利，扣抵土地增值税，一起合并申报，不计入综合所得税。住商不动产企划研
究室主任徐佳馨：“自用客户是最好的，自用客户你只要持有6年以上，你就有一个400万
免税的额度，那再加上剩下的部分，是10%。如果你是赚了500万，那其实你400万是免税
的，那剩下100万你只要缴10%，也就是10万块钱的税，相较于旧制来说，自用客户的部分
，它是优惠的比较多。”
http://news.tvbs.com.tw/export/sites/tvbs/news/money/images/2016/01/04/2.jpg
市场预估房地合一，房价将有松动，但还是受限政治经济面影响因素。房产达人Sway：“
关键时刻是两个，一个就是116，总统大选确定是谁出线以后，房价会出现第一波的松动
，第二波是520，也就是新的总统上任以后，可能会有三把火出现，那新官上任后的政策
，会左右到520之后的房市。”
一般预估，部分区域甚至房价打7折，房产达人Sway：“过去赔钱还是要缴奢侈税，今年
是赔钱不用缴奢侈税，所以今年房价会有大幅度的滑落，市中心大概实价登录打9折，重
划区或是投资客的房子要抛售的话，大概就要跌到7成左右，才会有人愿意接手。”
只不过有人说房地合一政策，像拿一根火柴烧开水，是否能加热房市，恐怕还是个未知数
。
秒懂房地合一制
http://goo.gl/3ZA3z8
以上资料来源:财政部赋税署内文：
连结：
http://news.tvbs.com.tw/money/news-633316/
其他：
目前政策趋势
鼓励长期持有 + 税基次次调高
垫高持有成本 + 获利拉高税率
想继续在这里攒钱...还是多考虑吧
更需注意的是长期隐忧
未来年金、退金不解决 少子化造成税收短少
老年人口暴增 长年照护资金...等
这些资金缺口跟地方分配款不足
最快最有效的挹注来源就是不动产相关税
也是财政部的重点跟引导各地方政府的方向