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房市管制 下季料续松绑
金融、房仲业预估 新北蛋白区将解除管制
2015年12月22日
元大投顾昨日指出，央行将在明年第1季进一步放宽房市选择性信用管制。
投资展望
【王立德╱台北报导】房市管制措施有机会在明年第1季继续松绑！金融业者、房仲业者
不约而同指出，台湾经济展望差，央行很可能会在明年第1季底召开理监事会议时，进一
步松绑房市选择性信用管制，但应不至于“完全松绑”，而是先将新北市蛋白区移出管制
名单，再继续观察后续变化。
元大投顾首席经济学家王诚宏昨日指出，台湾内需火车头是零售业跟营建业，今年下半年
景气急转直下，央行因此选在8月将桃园市桃园区、芦竹区、中坜区、龟山区，及新北市
八里区、莺歌区自房市选择性信用管制中移除，“到明年第1季时，大概也观察成效半年
了”，央行很可能就其观察结果，决定在明年首季进一步放宽房市管制。王诚宏认为，央
行应会将新北市蛋白区的行政区，纳入下一波房市管制解禁名单。
接连降息相当罕见
住商不动产企划研究室主任徐佳馨也认为，央行9月、12月接连降息，“在过去相当罕见
”、“经济可能比我们想像的还糟”。且房市寒冬，炒房情事几乎从市场绝迹，都是央行
松绑房市管制的原因。
徐佳馨进一步指出，包括土城、汐止、三重、五股，都算是交易量变化不大的新北市蛋白
区，因此央行很可能会在下一波松绑房市管制时，将前述行政区移出房市管制名单，时间
预估为明年第1季。
元大投顾昨日举行2016投资展望说明会，王诚宏点出明年3个经济大趋势，分别为“油价
在每加仑30~33美元见底”、“美元指数难破100”、“人民币下半年走强”。
油价跌幅明年收敛
王诚宏指出，从欧洲央行（ECB）、日本并未进一步扩大宽松，及各大产油平台的产能利
用率高达8成以上来看，油价跌幅到明年就会收敛，甚至可能回到2004年美国启动升息前
的水准，约莫是每加仑30~33美元，“就会见到底部。”
而全球美元独强的情况到明年都还不会改变，但王诚宏认为“美元有点泡沫化的迹象了”
，导致美元指数难破百，影响所及，中国人行可能就会让人民币汇价重返强势，避免外界
联想中国经济难挽救。而人民币汇价翻扬的时间点，很可能就在明年下半年。
富邦金则认为，明年的商品、原物料价格将续处低迷，全球经济将维持缓步复苏，而各主
要国家的货币政策将继续呈现分岐，资金流窜将导致金融市场波动加剧，投资人要格外留
意。富邦金资深经济学家罗玮表示，明年美国、欧洲、日本的经济将稳定复苏，中国经济
脚步将再放缓，但不至于硬着陆，全球经济展望略优于今年。
连结：
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20151222/36967134/
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