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2015/11/16 07:00
好房网News记者贾蓉／整理报导
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全台空屋市值高达5兆元，迫使建商缓推案，调查指出，今年全国核发建照已较去年同期
减少14％，惟桃园市合的楼地满面积仍年增达35％，不畏房市寒风，为全台量增最多的区
域。
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全台核发建照数量、楼地板面积衰退，惟桃园仍量增。（好房网News记者 陈韦帆／摄影
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台湾的空屋有多少？根据内政部营建署于于2015年的统计，目前全台湾的空屋量高达85.6
9万户，总值逼近5兆元，存货量十分惊人，也因此促使多数建商选择“缓推案”，今年1
～9月核发的建照较去年同期减少14％。
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值得注意的是，虽然建照、总楼地板面积皆出现年减14.4％～15.1％的情形，但推案重镇
桃园市并没有缩手的迹象，行政院主计总处发布的统计显示，截至9月为止，虽然六都核
发的建照楼地板面积，皆出现全面缩减的情形，但桃园市却仍一枝独秀，出现年增35.3％
的表现，同时也是六都中楼地板面积最大的城市，占比达20％，远胜于台北市的4.6％。
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不过这么多的房屋，真的能顺利去化吗？根据桃园市地政局统计，其实桃园买卖移转件数
已较去年大减7千件，减幅超过2成，房产杂志企研室经理何世昌接受联合晚报采访时更指
出，现在桃园的土地交易大减，但是价格下修的幅度不大，除了出现“破盘价”的建案还
卖得动，其他建案的销售状况都不尽理想。
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个人观察：
重划区处于断头潮的状态
尤其八德青埔 这些地方 大竹大楼则是投资客纷纷认赔杀出
桃园能继续盖这么多完全都是重划区过多导致 剩下部分就是某个龙头建商大本营在桃园
代销建商方面 市区 或者接近市区的重划区
很多真的没在怕卖不掉 降价已经到了底限 卖一年是卖 两年也是卖 而且普遍看好明年下
半年
投客方 重划已死 陆续回防蛋黄区 逢低入手 绝大部分以全额贷方式轻松持有
最近很多行情1500成交1200 行情1200成交900的 而且卖这种价格的都是缺钱 不然就是
当地人
另外桃园房产持有在台北人比例上极度的高 这些人才是桃园房产真正的支撑 完全不怕跌
几乎都认为 不到30万要跌到哪
从我身边好友亲属分析 桃园10间房子有4间是台北人持有 完全不租不住 增加空屋率的那
种 没打算卖过 放著烂也爽
我还没算买不起台北只好买桃园自住的数量下去比例有到6间
当地人方面 永远觉得太贵
总结 桃园量缩很大原因是台北的房市不稳定造成一堆人在观望以为 他在台北喜欢的房
子会崩到他买的起为止 等台北回稳这些人死心桃园量才会出来
附上一张艺文景观图 可远眺到海
http://i.imgur.com/56t6Or4.jpg