房市降价潮向南扩散 新成屋跌幅超过1成
房地产景气疲弱，不见买方购屋，卖方压力愈来愈大，开始出现“降价潮”。永庆房屋分
析第3季大台北房价，与去(103)年同期相比，市中心“蛋黄区”跌价6.8%，市郊降价2.1%
，且新成屋下修程度超过1成；信义房屋也发现，降价风气开始往南延烧，桃园市季降
3.24%，台中市下滑2.63%，一路跌势“挡不住”。
从实价登录资料统计双北市房价变化，台北市市中心平均单价，从去年Q3的73.9万元
，下修到今(104)年Q3的68,9万元，年降6.8%，跌破70万元大关，郊区则从51.5万元，修
正至50.4万元，小降2.1%；新北市同样以市中心跌幅较大，从35.3万元下降至33.5万元，
降幅5.1%，蛋白区市郊自22.6万元调整至22.2万元，修正幅度约1.8%。
虽然跌幅看似“无感”，但若观察“新成屋”，就会发现大幅度的价缩。以台北市为
例，5年内的新屋每坪单价自96.5万元一路滑到86.4万元，1年内跌价10.5%超过1成。永庆
房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，中古屋没有新成屋亮丽，不过公设比低、实际使
用面积大，在房地合一前成为抢手货，新屋反而乏人问津，因此价格下降超过平均值。
信义房屋也针对Q3房价进行分析，台北市、新北市、桃园市等北部三都，季减约
1.17%，其中新北市下降速度高过于台北市，与第2季情况比较，下降约4.25%，桃园价格
也降低约3.24%，均超过平均数据；台中市房价也出现回档趋势，季降幅与年降幅皆为
2.63%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，房价下降风气已从台北市逐渐吹向中南
部，以致于新北、桃园、台中等都会区有明显降幅。随着房地合一税制逼近，降价气氛还
会更加明显，屋主卖压会愈来愈大。
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