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公告地价 评估改“1年1调”
2015-10-12 14:22:49 联合晚报 记者／游智文
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三年一调的公告地价制度将面临转变。租京站14坪套房为例：3年1调调幅约4成，若改年
调，3年地租多缴1.1万 报系资料照
三年一调的公告地价制度面临转变，内政部地政司举行公告地价作业讨论，地方政府代表
多希望改成一年一调，内政部预计年底前再举行会议，确定方案后，在立法院下个会期提
出修法。
公告地价如改一年一调，房仲业指出，民众地价税一定增加，但由于公告地价基期低，自
用住宅税率仅公告地价千分之二，增加金额不会太多。地上权住宅、开发案由于大多以公
告地价的3%至5%作为地租，税额是自用住宅的15倍到25倍，公告地价稍有调升，增加的租
金就会很有感。
公告地价税率采累进制，一般土地税率从1%起跳，面积愈大，税率愈高，最高可达5.5%。
改成一年一调，加快追上市价的脚步，持有大面积土地的地主、建商、财团也会受到不小
冲击。
平均地权条例规定公告地价每三年调整一次，今年正好是调整年度，内政部地政司8月底
邀请各县市地政人员讨论公告地价作业，包括双北市在内的多数县市政府代表都希望公告
地价改成一年一调。
台北市地政局地价科长曾锡雄表示，现行公告地价三年一调，除了无法跟上地价上涨的脚
步，造成税收流失外，民众收到地价税单时，都拿上次税单作比较，质疑为何一次就调这
么多，让地方承受到很大压力。
立法院举行公听会，新北市地政局也表示，地价税金额虽不高，但不少民众很在意，有些
民众虽然地价税只调高一两百元，也会打电话到地政局抗议。
内政部地政司在公听会表示，中央支持缩短公告地价调整时程，早在2003年财政部推出土
增税减半政策时，考量地方财政流失，地政司曾提出平均地权条例修法，但当时时空环境
无法获得立法院认同。
由于中央、地方有共识，加上民间团体不断要求公告地价应合理提高，据了解，内政部地
政司已决定再次提出修法，预计年底前再开会，确定缩短时程版本后，立法院下个会期即
会提出修法。
年调地价税 住户忧“温水煮青蛙”
公告地价改成一年一调，一般认为对地上权住宅、开发案影响较大，以“京站”为例，上
次三年一调调幅约四成，如改用一年一调，14坪套房三年地租合计会多缴1.1万元，达
7.78万元。
看起来不多，京站如果不是地上权产品，依照民国102年公告地价每平方公尺16万元计算
，14坪自用住宅土地持分约4.56平方公尺，一年地价税只约1500元，三年不到5000元。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，一年一调民众负担的租金或地价税，会比三年一调来
得高，原因是一年一调，地价每年都会累计加乘，民众会付出更多金额。
她表示，地价从三年一调改成一年一调，虽然每年调幅会比三年调一次来得少，但由于公
告地价远低于公告现值，公告现值又只有市价三、四成，有很大调涨空间，合计起来会比
三年来得高。
京站邱姓住户表示，如果每年调一次，本来三年调四成，可能变成一年调二成，感觉调幅
变小了，其实只是温水煮青蛙。
商仲业者表示，公告地价改成一年一调，对目前各地兴建中的大型地上权开发案冲击大，
以现正兴建中的信义计画区南山广场为例，地租为公告地价的5%，2012年和台北市政府签
约，地租一年2.19亿元，但2013年北市调涨公告地价，一年地租已上涨到2.36亿元。
由于这三年北市公告现值调涨33%，公告地价今年如保守调涨三成，地租将突破3亿元，合
计三年地租约7.8亿元，但如果过去每年调涨，合计要付8.6亿元，约多出了8000万元。
连结：
http://money.udn.com/money/story/6710/1243722
其他：
地方债未决 该推的还是得推
再跟统筹分配款绑在一起 加快调整的脚步
地价3合一看能不能赶在下个会期一并送上