商用不动产“冷翻了” 年减率竟达7成3
好房网News编辑中心／整理报导
大陆喊出来台观光大砍95％，也让国内的商用不动产“绿了脸”！加上之前金八条管制仍
未松绑，根据永庆资产管理统计，2015年第3季亿元以上商用不动产的交易金额仅约90.4
亿元，年减率高达73%。而这个新低与往年旺季最高交易量相比只剩16.3%，今年前三季累
计更是2007年以来同期新低，尤其平均单季总销未达百亿，也跌穿2008年平均单季123亿
的纪录！
分析本季投资资产类型以厂办最高，交易金额为51.4亿元、占比56.9%，其次为厂房的
21.6亿元、占比23.9%；买方投资人以金融业为大宗，交易金额为55.6亿元、占比61.5%；
至于台北市中心办公商圈空置率与租金变化，平均空置率降至6.5%，整体办公租金维持在
2,089元/坪/月，黄舒卫说明，第三季企业自用需求增长，以及市中心区中古大楼租金相
对实惠，加速空置率降低。其中，敦南商圈部分，国泰敦南大楼与安敦国际大楼，分别由
复兴航空、银行与高档家饰等，以及连锁运动品牌进驻，引导市中心空置率下降。此外，
信义计画区，顶级办公空置率也呈现下降的趋势。
黄舒卫指出，目前商用不动产标的销售热区以中山区、大安区以及内湖区为主，中山区销
售主力总价带为2000万至4000万、大安区为3000万至6000万，内湖区则是2000万至5000万
居多，有需求的企业主或置产族群，可优先选择进场看屋、出价，有机会购得实惠的标的
，不过政策管制、国际景气及房价因素严重侷限商用市场交投，预期全年交易量仍低，但
会比去年好，只要价格调整得宜，市场不会冷太久。
http://news.housefun.com.tw/news/article/189401109601.html