内文：
四箭齐发 高房税由双北扩散全台
持有税与交易税都将陆续调高
http://www.wealth.com.tw/files/497de6c6fcd441328c22d2812b5318d0.jpg
财政部最近要求各地方政府须加强开源节流，而地方政府能开源的税收主要集中于房市相
关税负， 今、明2年中央及各地方政府将再对房市下猛药，全台房屋的税负都将提高。
2015/10/06 出处：财讯双周刊 第 486 期 作者：林文义
台北市政府今年大幅调高房屋税，连富豪大户都感到吃不消，但如今这个效应将从天龙国
（台北市）往外扩散，因为从今年到明年间，共有四项调高房屋相关税负的措施要一齐实
施，冲击房市的力道又快又猛。
四税率调高 今明两年上路
和房市有关的持有税（房屋税与地价税）与交易的所得税（房地合一与土地增值税）这四
项税负，今年及明年都会陆续调高，高房税的时代已经来临了。尤其是台北市政府今年同
时调高房屋税的税率（囤房税）和税基（房屋评定现值），不只富豪大户连建商也感到庞
大压力。
就税率部分来说，原本各地房屋的税率主要是以1.2％课征，但房屋税条例去年修法，授
权各县市可以弹性订定房屋税率，北市府据此将持有三户以上房子者的税率，从原先的
1.2％拉高到3.6％，这就是外界通称的囤房税。
这样一来对建商的冲击最大，因为建商若未全部顺利卖出，且没卖完的余屋超过3户，就
会被囤房税打到，税率将拉高到3.6％，估计北市建商将因此多交1.6亿元税款，建商业者
向北市府陈情，台北市长柯文哲同意修改规定，给建商一年缓冲期，建商盖的房子，在1
年以内未卖出者，不视为囤房，而视为“待售”房屋，税率可降为2％。
但此方案一出，立即受到各方炮轰，台北市前副市长张金鹗批评北市府这种做法等于在支
持建商，并不适当；台北市议员王鸿薇也表示，柯市府这项措施，根本是为建商量身订做
，只有建商有缓冲期一般民众却没有，这种独厚建商的做法违反租税公平，她反对柯市府
对建商降税的方案。因此，柯Ｐ市长对建商的降税方案想顺利通过北市议会的考验并不容
易。
此外，除了台北市外，全台各县市的房屋税也有逐年调高的趋势。因为财政部已要求各地
方政府须加强课征房屋税，以充实地方财源，最迟在2019年以前，把各地房屋的造价调高
到合理市价4成到5成之间。由于房屋税课税的税基是由房屋造价、路段率与折旧率三者相
乘组成房屋评定现值。房屋造价调高，房屋现值就跟着上涨，房屋税负也就提高了。去年
台北、新北、台中、高雄、苗栗及金门6个地区，已率先调高房屋造价。
而明年宜兰县、桃园市、花莲及澎湖县，依规定也要跟着调高房屋造价，至于其他各县市
调高房屋造价的时程，则从后年开始，在房屋造价调高后，高房屋税的现象，也就会从双
北都会区往全台扩散。
http://www.wealth.com.tw/files/2a098171bb4c40d097cea99e9c2e6d21.jpg
连结：
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5813
其他：
注意明年大选(这应该是废话)
以及借此施力的各大民间团体
未来税基调整若与各县市统筹分配款绑在一起
就不是只看地方政府及民代想不想调而已
不调或调少也许可以省掉一些税金
但可动用预算骤降影响更大
届时拿石头砸脚能换取更多利益 还是得砸!