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6都房屋自有率 连3年下滑
2015年10月03日 04:09 谢幸恩／新北报导
6都房屋自有率 连3年下滑
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台湾房屋自有率自2012年修正后，从88％下滑到70％，学者表示，下滑曲线显现“1人多
屋”乱象，证实政府人口及住宅普查公式有疑虑。图为新庄头前重画区。（谢幸恩摄）
台湾房屋自有率自2012年修正定义后，自有率从88％下滑到70％，据主计总处统计，6都
房屋自有率连3年同步下滑；学者指出，自有率下滑呈现投资垄断、住宅不足、房价飙高
及“1人多屋”乱象，也证实政府人口及住宅普查公式有问题。
立法院财委会2012年提出质疑，台湾房屋自有率定义难以如实反映住宅现况，决议效法外
国修正“自有住宅”定义，由现行以房屋为计算单位，改以人为单位，每户的直系亲属所
有房屋非本人使用，不能认定为自用。
修正定义后，行政院主计总处公布的房屋自有率也从88％下滑到70％。据“家庭收支调查
报告”显示，6都统计至2014年止的自有率，新北市为83.02％、台北市为81.46％，桃园
市为84.95％、台中为79.14％、台南为85.34％、高雄为84.41％。
6都的房屋自有率均在全台均标70％以上，足见都市化高、人口多、房价高的地区，自有
率也相对较高，然而，6都房屋自有率均也呈现下滑趋势，尤以台中下滑幅度最大，从
2012到2014年间下滑2％。
淡江大学产经系教授庄孟翰说，近年来，台中七期重划区房价水涨船高，投资客多南下“
狩猎”，自有住宅定义修正后，让以自用掩盖炒房的投资客“曝光”，造成投资垄断、住
宅短缺、房价飙高等问题。
庄孟翰指出，过去的住宅普查前提是“1人1户”，显然背离现实，政府应进行居住面积、
蚁居环境、住宅短缺普查，方能精准地掌握自有率，如果以台湾蛋黄区双北来看，自有率
恐下降到60％。(中国时报)
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20151003000433-260107
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来复习一下
现行判定自住4个最基本的要件
必须符合自住、无出租、无营业、迁入户籍
很重要 未来将影响自住优惠
注意一下目前自住房是否已符合全部要件