其实你觉得房价跌可以比较轻松换大屋其实不一定
我实际算给你看，
假设你目前买的新成屋房子是1000万，贷800万，
5年可以存200万，我们来看5年后跌10%跟涨10%
各会发生什么事。
1.假设跌10%，则新成屋1000万变900万，
你的房子加上折旧算10%，那房子残值剩810万
你的房贷剩650万，加上存的200万。
则你手上现金变成810-650+200=360万
原本若要换的大房1500万，跌10%变1350万
这样你的自备款要270万贷1080万，现金剩90万
扣掉装潢90万手上没现金，
且你的资产扣房贷剩270万
2.假设涨10%，则新成屋1000变1100万
你的房子同样折旧10%，1100*0.9变990万，
你的房贷剩650万，加上存的200万
则你手上现金变990-650+200=540万
原本要换的1500万大房变1650万
这样你自备款330万贷1320万，现金还剩210万
虽然多贷240万，扣掉装潢90万还有120万现金
且你的资产扣掉房贷还有450万。
结论是：一般自住还是比较希望房价缓涨的。
※ 引述《s9417623 (八)》之铭言：
: 简单声明，我不是多也不是空。
: 我只是一个有“买房”需求的人，
: 多空看法跟我无关。
: 如果硬要扯，我希望未来房价“跌”。
: 在开始之前，如果你是决定要租房子一辈子的
: 那这篇对你完全没有参考价值，去Rent讨论就好。
: 在买房子之前，我很认真的算过目前收入能负担的
: 房价，再综合我跟另一半工作的地点，
: 决定买在青埔，这个之前有在版上发过。
: 所以如果房价崩盘，我们还是付的起，并不会像
: 版上一些大大讲的跳楼阿，烧碳还是怎样。
: 我买本来就买的起的东西，只是多少钱买而已，
: 当然如果能更便宜买到我也很高兴，
: 但是用现在的价钱买我也不会后悔，这样了解吗？
: 而且我希望在小孩子读大学前能还完房贷，
: 不然会很吃力。所以我选择趁年轻买房。
: 接下来谈一谈，未来房价涨跌对我的影响。
: 这问题买房子之前，我也思考过。
: 如果房价涨了，虽然心理会很开心，
: 但是基于自助，我根本不会卖，所以没屁用。
: 而且可能没有机会在“同区”内换更大的房子，
: 不过还是有个小窝可以住。
: 如果房价跌了，虽然心理会酸酸的，
: 可是这代表我有机会在同区换更大的房子，
: 因为两栋房子的价差缩小了，搞不好我负担的起。
: 所以崩盘对我来说也是很有利。
: 而且换房子一直有在未来规划之中，
: 毕竟买的第一间房子真的很小。
: 以后小孩出生到高中之后生活空间会不够。
: 当然很多空空大大会说
: “为什么不等到跌或崩盘再买？”
: Hey, 因为我不知道是不是一定会跌阿。
: 跌了我有机会换大房。
: 如果涨一次，我就连现在的小房都买不起了。
: 到时候我没地方住找谁讨？ 屎味吗？