※ 引述《kage01 (嗯)》之铭言：
: 年轻人为什么不买房？因为不想当奴隶啊！
: 2015-09-22 16:06:08
: 什么收入低啊、房价高啊、物价飙涨啊之类的话，大家应该都已经听到耳朵长茧惹。会有
: 一堆学者和知名人士告诉你买房好跟不好的点在哪，用专业的角度告诉你到底要怎样比较
: 划算或是合适。
: 不过，年轻人对于房价高涨的现况是什么想法咧？想买？不想买？
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: 网友alentanic说，对单身的人来说，有一点存款就可以撑好几个月；但对于缴房贷的人
: 来说，只要失业3个月就会很可怕。最糟的状况是变得一无所有+负债累累，因此这些人只
: 能不择手段维持工作撑下去，这段期间不是只有两三年，而是20年起跳。他忍不住发问：
: “房贷是变奴隶的第一步吗？”
: 网友alentanic也表示，就算有人说买房贷是很稳的，但等30年后缴完房贷，在少子化的
: 世界，一个屋龄超高的老屋会值多少钱咧？而且为了买房失去职场谈判力、财物不自由也
: 值得吗？而且次贷危机告诉了大家，就算努力了一辈子也是有可能变街友的。
: 这个讨论串也钓出很多网友纷纷来讨论啦～
: 网友OochunoO表示，老一辈大致上都是想着：“租房不是浪费钱？不如拿来买。”或“除
: 非定性过人或投资力强，不然买房是很稳的方式。”然后他分享了自己家的经验，他爸以
: 前月薪80K，房贷一个月缴30K，就算扣掉生活费和房贷还可存个至少30K，但后来公司收
: 掉一个月都在60K上下，每个月只能存10K到20K，一年也就20万。
: 网友OochunoO说，想想房贷30年，缴了5年左右小孩开始大了有学费，可能还要缴补习费
: ，有些小孩还要学才艺，一年如果只能有20几万存款，扣一扣这些还剩多少？如果缴房贷
: 的30年间家中有人出事，生病或意外需要用大钱，那缺口怎么补？领死薪水的可能只能拿
: 还在贷款的房子再去贷款，但这些贷款的利息都要付，就等于不断把钱送银行。房贷跟房
: 租一个月能差到一两万以上，但这一两万已经可把大多数人的存款吃光了，很可能还房贷
: 的时候都无法存多少钱。就只能烧香保佑全家老小平安喜乐了。
: 网友mimiilove也表示她跟自己先生也决定不要买房，如果要买也只能拿现金买不贷款。
: 她和先生一人在当私人企业中阶主管，一人是公职，小孩念私校、一年国家出国2-3次、
: 每周六日都外出吃大餐，还可以存钱。网友mimiilove说她不想要为了房贷而吞下所有不
: 满，靠腰老板却无法说换工作就换、想要旅游却只能妄想，但安慰自己至少以后有一间房
: 。一言以蔽之，牺牲生活太多只为了买房，她是不OK的。
: 网友xinghh说，重点是现在的房价高得不合理，如果现在咬著牙买下去，之后台湾房价若
: 像日本一样崩盘，那真的是全家都喝西北风了。
: 并不是说买房不好，只是真的要衡量自己的能力，还有愿不愿意为了拥有一间房子而降低
: 生活水平？或是有没有办法承担万一意外没了稳定收入的风险？
: 所以你要问为什么年轻人不想买房？因为不想当房奴啊～
: 大家怎么看待这样的观念转变呢？ 以下开放各位开嘘
以一个不满30岁的观点
我觉得年轻人这样思考再正常不过
所以就要回归基本面 以一个正常的投报率来看
这就是置产客跟投资客最大的差别~
以双薪家庭两个人的房租一个月12k来看(一个人房租6k/M)
若贷款年利率为0.02 反应出价格12k*12/0.02=720万(跟银行贷款最多)
这就最多贷款额 若超过给银行的利息就会超过给房东~
当然越早还本 利息也会变得更低
若以720万当作贷款额回推总价 一般的是贷7~8成
取中间值0.75 所以可以估得720万/0.75=960万(一般能购买总价)
这跟我之前不断说的自住客能买得是总价一千万左右的房子结论很接近
若考虑到有长辈帮忙赞助头期款 还有未来小孩生活的空间
所以总价顶多落在1000万~1500万 跟我观察的实务其实很吻合
总价决定后才会有后续的坪数跟单价再衡量
所以这就直接宣判大坪数的末日了!!
仔细观察现在大幅度跌价的都是大坪数的案子 也非常吻合现在状况
再来细部再推算居住的总坪数(含公设+车位)至少要40坪
取1000~1500万的中间值 1250/40=31.25万/坪
也就是一般小老百姓多数所能接受的最高单价
但这边准确度就会降低 因为每个人评估衡量单价跟坪数的range不同
有些人很重视地段再小都用装潢拼命隔间 有些人很重视坪数空间
但总价就是落在1000~1500万 中南部就是在下修一些
结论未来区段的单价会脱钩 高总价尤其没土地的在劫难逃
透天地比较大的还可以说 等老屋拆掉自地自建 留给子孙世世代代传下去
没土地的高总价的大楼别铁齿赶快出脱 不然房子每天都不断得再折旧