※ 引述《swiftntu (swift)》之铭言：
: 请问一下
: 亚洲各国货币皆在贬值
: 会导致台湾房市涨或跌?
: 就我的认知
: 台币一直贬值
: 台湾物价会通膨
: 万物皆涨
: 包含房价
: 所以房价真的会跌吗?
: 欢迎讨论
单纯以二维的因素考虑 货币跌房地涨
尤其是土地 完全没有折旧问题 很适合这波拿来放渡过危机
但是需要考虑的点太多不只单单货币 还有经济 所得 政策 财税等
所以整个市场都处在观望的角度 这也包含了股票其海外市场
我预估这至少会有一年时间 因为要等新总统上任半年 整体的态势才会明了
因房地产不属于集中市场 反映状况的时间会拉比较长
以股票反应速度快 来对比房地产市场 股票目前大跌
仍维持不变的就是定存股 如中华电2412等~
投资不外乎两种 一个持有来赚取现金流 一个不断买卖赚取差价的投机财
如果可以卖空 我其实很想放空公设比例高 总价高的房子
但房子比起股票又多了自住的需求~
如果以经济学来看 总需求=自住客+置产客(赚现金流)+投资客(赚价差)
但投资客需求这块可以说几乎完全消失
置产客像我寻找的标的 期望投报率7~8%
当然这是两三年前的 现在我也下修到5~6%
在低我就买定存股就好 重点是省掉了一堆麻烦事(不过税太重 扒皮太多次
外加少子化要考虑 所以我家置产坚持要在国立大学周边或园区工业区
(商业区是在赚价差 要赚租金投报率有3%就不错了!!)
至于房价跌 房地的类型这么多 地区这么广都要区分不能一概而论
就我的观点高房价高公设目前一定跌 旧的房屋超过30年土地持分少跌
至于1000万~1500万的房子 看区域因为低总价一般还能负担的起
有刚性需求的自住客还能撑得住 但要看屋况而定~
自住客很看屋子给人的感觉 旧的老公寓尤其没电梯的out~
至于单价高低反而近期不是重点 就是总价固定跟坪数之间再做取舍
简单说现在的货币影响房地弹性(程度)不大~
经济面跟财税影响比较大 总之这段期间就先观望就对了