奇怪耶，我的信用纪录良好，收入也稳定，为何房贷还是办不下来？
2015.08.10
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我们都知道“货比三家不吃亏”的道理，只要够勤劳，多比较，就能找到最划算的交易
。房子由于个体性太强，即便是同一个建案，只要楼层、格局、坪数、面向略有不同，
就很难统一比价。不过，买房时倒是有一个服务很值得多比较几间，那就是“贷款”。
银行贷款窗口高达50几个，首先，每一家银行偏好的族群不同，有些银行特别喜欢在外
商公司上班的客户，有些银行则喜欢台湾百大公司员工；有些银行特别喜欢公教人员，
有些银行则对任职的公司没有特别要求，只要能先存个100万、200万开立VIP帐户，后续
贷款条件就一切好谈。由于每个人的情况不同，透过询价可以得知每家银行偏好的贷款
对象类型，帮助争取到最好的贷款条件。
除了偏好族群不同外，每家银行不同时期的利率、成数、宽限期条件也不同。有时候A银
行缺业绩，条件给得很宽松，在房市冷的时候，由于买卖件业绩少，还积极争取客户转
贷或增贷。当业绩冲刺得差不多了，总行可能开始限缩贷款，条件又给得不好了。如果
你只询问少数几家，刚好碰到这几家业绩比较保守的时候，就很难争取到好的条件。
总归来说，如果你有贷款的需求，当务之急是确保自己的债信条件没有瑕疵，收入支出
比符合安全范围内，再来就是多问几家。口头咨询除了时间成本外，完全没有其他风险
，等到整合了多家银行的资讯，再从中选择1到2家实际填写贷款申请书，不仅不用担心
联征留下太多查询的纪录，还可以比较出最适合自己的优惠贷款方案，何乐而不为呢？