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pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-08-09 20:28:26内文：
2015-08-09
【住展房屋网/台北报导】房地合一税即将在明年元旦正式实施，为避开新税制加重负税
，不少购屋者想赶在年底前买成屋、完成移转登记，以适用旧税制。但现在房市市况混乱
，新成屋到底要怎么买才是最划算呢？
最聪明的选择，就是要买得便宜、不买贵。什么样的新成屋最便宜呢？据住展房屋网企研
室观察，有四种类型的新成屋案让价空间较大：第一种是从预售时就开始卖，等到房子盖
好后未售出户数还不少，这类建案的降价机率与降价空间都比较大。
第二种是新成屋阶段才开始卖，而基地位置在高房屋税县市里的建案，例如台北市。因为
台北市调标房屋标准单价，又开征囤房税，若业者手上成屋户数多，每年负税压力相当大
，降价出清的意愿就会升高。民众挑这类建案购买，会有较大的杀价空间。
第三种是推案量极大的建商。住展房屋网企研室发现，现在推案量极大的建商，为了减轻
库存压力，已交完屋后的建案余屋会倾向降价出清，而且降价幅度都不小，如洲子洋重划
区、青埔重划区和淡海新市镇都有类似情况，购屋者都能捡到便宜。
第四种是投资客比重高的建案。因为房价现在陷入盘整，许多投资客宁愿在建案交屋之前
，以两、三年前的价格平盘转售，也不愿意完成交屋后再被奢侈税卡两年，所以接近完工
交屋、且投资客比重高的建案就有利自住客。自住客可以用两、三年前的价格买到新成屋
，不致于买贵被当凯子削！
除了找让价空间大的建案，也要注意付款方式。现在有不少新成屋建案推出‘成屋付款预
售化’，以降低头期款、延后分期付头期款的方式，来降低购屋门槛。
然而，‘成屋付款预售化’只是把该缴钱的时间往后挪，早缴晚缴仍然要缴；若是建商先
帮购屋者代垫头期款，而购屋者等交屋之后再分期缴还原应付的款项，有的建商还会收取
利息，对购屋者付担反而更重。
因此，购屋者可以挑选“公司贷免利息”的新成屋案，就可以省下不少利息钱；也就是说
，建商先帮购屋者代垫头期款，建商自己吸收利息费用，对购屋者是相当有利的。
只是购屋者若接受建商的公司贷，最好还是明订契约，详细约定利息多少、利息负担比例
、未来升息利率会不会变等等细节，才不会在未来衍生争议。
连结：
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