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好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 经过2009年金融风暴后，房市超涨5年，政大地政系特
聘教授张金鹗卸下台北市副市长职位后，首度回锅国泰房地产指数解盘，2年不见时间，
终于也等到房市反转的时机点。面对房屋税调高，政府下一步即是调涨地价税、公告土地
现值等持有税，加上房地合一税将上路，他强调，房地产结构已改变，未来房价保守将下
跌5至7年。 卸下台北市副市长职位的张金鹗，回锅国泰房地产指数研究团队。（好房网
News记者蔡佩蓉摄影） 昔日房地产界的多头总司令、戴德梁行总经理颜炳立，在今年第2
季提出“房价每年下跌5％，将连跌8年”。从北市副市长卸任后，首度返回国泰房地产指
数担任顾问的张金鹗，不仅强调市调数据已经反应房市反转，更呼应颜炳立所言，预料房
价保守将下跌5至7年，每年跌幅为5至10％，换句话说，7年最高可能跌7成。 至于房价下
跌基础为何？张金鹗说，“房地产结构面改变了！”囤房税已经上路，加上台北市房屋税
大幅调高，未来各县市行政区也将跟进调高房屋税、公告地价、公告土地现值，换言之，
只要持有房产，持有税势必增加；同时，房地合一税明年上路，也箝制了短期交易炒作。
除了持有税、交易税的加重冲击买气之外，第2点，他指出，现在建商降价只是“先逃先
赢、先卖先获利了结”，但只要买气持续低迷，部分建商将会有资金周转压力，加上若银
行抽银根，建商也会面临“真降价”的压力。目前建商土建融利率已经达3％，未来几年
将考验建商口袋深浅。 他也建议打算购屋的自住客，“现在降价只是开始”，实价登录
打8折再考虑进场，尤其明年总统大选后房价将大幅松动，“过去5年房价超涨，未来都将
打回原形”。
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其他：
空军总司令来噜！
反指标要连涨七年了