※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之铭言：
: 内文：
: 公告地价恐涨 卖压涌现
: 2015-07-25 14:53:13 联合晚报 记者游智文／台北报导
: http://uc.udn.com.tw/photo/2015/07/25/6/1144583.jpg
: 报系资料照
: 调税救财政 学者：明年公告地价调幅可能达1倍
: 房地合一虽定案，房市仍有隐忧；受苗栗县政府发不出薪水影响，业界预料各地将掀起“
: 调税救财政”风潮，明年公告地价、公告现值可能同步大涨，为房市带来新冲击。
: 另外，房地合一新制明年上路，奢侈税同步退场，少了奢侈税束缚，市场也担心明年初将
: 出现一波售屋潮。
<<<<<<<<<<<<<<以上部分原文恕删>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
地方政府会越来越缺钱~未来如何筹财源呢?
最简单的就是公告地价、囤房税
地方高度举债，却只会盼望中央统筹款，而地方能决地的囤房税、公告地价却不动?
这说不过去，地方必须先自救，这是中央必须对地方的要求，
否则每个地方都向苗栗一样，中央很快被吸干了...
以下分享几个数据
地方政府债务统计表
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/865935
高雄是全国之冠 长期负债2312亿，平均每人负债9.21万
第二名苗栗...
苗栗的负债，刘前县长表示: 现任县长无能就下台，我有留一堆土地，卖掉就有百亿...
http://goo.gl/hcM5xG
高雄的负债，市府表示:高雄的资产是负债的五倍...
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201507130215-1.aspx
两边的说法看似完全相干，但是仔细想想，其实都一样，完全无法解决负债问题!?
在前几天，高雄期盼的财源也落空了
"总公司南迁才能设管 法部：高雄违法 "自由时报新闻
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/901162
高雄举债全国之冠，可能变成下个苗栗吗? 中央如果要救，也要地方能够先自救?
地方自救最简单的方式就是调涨囤房税、土地公告市值，效果最好，民怨也少
高雄一堆空屋~上次我才说，就有网友PO出一整栋，只有三户开灯，非深夜时段
这些都是税收来源!!! 去一躺北高雄就知道为何别人说高雄空屋率超高~
南高雄新建案(5年内我定义为新) 也有此现像，但比较不集中~
调涨囤房税对一般自住毫无影响，但对炒房囤房者，成本将大增
台北调涨囤房税，房价开始跌，高雄没有调整囤房税，房价一直被哄抬
调涨囤房税增加税收，又能解民怨，一举数得，势在必行~
https://goo.gl/t0vWzu
结论:没有什么是不可能? 我也觉得高雄不可能调整囤房税，尤其现在完全执政了
囤房税一点消息也没有调的打算，但是当高房价民怨蓄积、房价哄抬过头、
地方政府负债又越来越高，谁能担保高雄市政府不会从这一块下手~
囤房税调整对房价有差吗? 照理说，没差太多，就少赚一点，
但实际上会有心理作用而抛售的现像。
真正的杀伤力，是囤房税+公告地价调整，明年中央再推个实价课税 就完全崩坏!
房地产的风险有多高，全台200万户空屋，有没有可能同时间抛售?
当持有成本很高的时候，就会发生!
什么时候会发生? 政府缺钱越来越严重的时候，现在没有这个迹象吗?
你以为劳保年金、公保年金、长照法都是免费的午餐吗?
还有废核后的再生能源替代都不用砸钱下去发展吗?
在加上少子化现像已经开始在高中发酵了，在过几年就到大学?
再说下去，有人又偷偷出货了~不说了!

这抹重要的消息，你不应该说的，等过几年看多多赔钱才对。

哎呀 卖了要缴这么多增值税还要赔钱 还是别卖好惹~

屯房税XDDD杀鸡取卵......地方政府最赚钱的就是卖土地

哈，d大，你看好东区、太平、廓篰子那边吗？新推案真是超多

房地产崩盘了对于地方财源才是最伤~~~~

房屋税是源源不断的金鸡母~

你可能有哪里搞错了~~~~房地产持有成本过高这些资金就会往外跑~~前一波大多头就是内有遗赠税加上房地产持有成本低,外有国际金融风爆~~一堆本来在国外的资金跑回来~~~当房地产持有

不是民怨第一 是无房穷人怨第一 怎么讲都讲不听

成本开始提升~~那些有钱人又不是傻的钱就会开始流入其它置产

遗产税从50%调到的诟病，也有可能被检讨

管道~~房地产崩盘跟着就是地方政府真正财政连锁崩盘~~~~思考太单一以为调啥就会有啥效果就跟奢侈税一样~~却忽略市场

天阿 房价要崩了 每年都要崩365次 好可怕赶快逃

的连锁效应,跟带来的后果~~没有机会成本概念真恐怖.....

但我觉得楼上讲的一堆连锁效应 未免太高估政府的智商

政治人物财产都一堆 呵呵 顶多做作样子 骗骗选票 要跌到废物鲁蛇可买 不可能 赶去投胎比较快

呃，怎么越来越多人喜欢呛别人废物鲁蛇??

没有很多人，就只有他

18趴才是问题

不怪他，我踩了人家的利益，没被打，算幸运了

某m如果高房价没造成民怨，以台湾房屋自有率八成来看，去年炒房党应该至少拿八成选票大赢才对。

低房价才是本版的民怨之首~

然后房地合一税应该到现在躺在立法院过不了

法务部又不是法院 哪有落空

东区，四年内唯一捷运红线。不过潭子cp更高

高雄不敢调是他还需要征收土地做基础建设调涨地价是双面刃，增加了税收也增加了收购成本先猜轻轨用地，没买完之前不会调升

征收早就不是用公告地价了....而且现在征收大部分地主是选配地不拿钱。不敢调只是因为不想得罪大量有房不卖的民众。

你不是高雄人，误判太多前不久高雄卖土地不是才被嘛卖祖产市政府卖土地就好了，负债简单就搞定苗栗土地完全没有高雄好卖，炒作等级差太多了别忘了，中都，75,60,65那个土地会没人买啊市政府这些地方的土地卖一卖有几百亿喔那苗栗来比就像你拿希腊去比美国负债一样好笑至于调高，高雄本来超底，调高目前所有人舞感中你如果是个有房子的人就知道我在说什么另外，出租3~4%并且租金还在涨你要等卖压？？我觉得齁,不是高雄人,不要用脑补讨论高雄比较好..XD高雄是外地人无法了解的地方.就像高雄也无法了解现在桃园台北的状况一样.我家北中南都有买,就会很清楚知道状况完全差很大.然后一堆人只懂一边,一值想用某一边的状况来套用另外一边.阿就整天在美丽的误会中.

其实新北也一样，重划土地很好卖，政府赚钱。债务因标售土地收益在减少中。负债这几年是下降土地标不出去的小城市才是只能靠增税...

http://goo.gl/6iRdIU http://goo.gl/S2uFW1 在6.7月都有标案 有高市地政局也有南区财产署标售的 大部分流标脱标率近年新低 又是怎么回事

真的崩盘的话，买不起还是买不起。结案， 不用讨论了。

今年上半的确投标不踊跃。不代表永远如此

拜托你也帮帮忙我是回屯房税~~~想了这么久你才回这个对于你的水平跟文字阅读能力及理解能力我也是醉了~~~~~XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

ceca又有好多错字了 无言

拜托啦不要为了回而把自己的水平透露好吗~~~我的基本讨论点是成本高到一个程度资金当市场有别的管道谁会放房产~~~我怎么觉得最爱东说西的反而最爱房地产~~~只是没钱买而以XDDDDDD我认真看过你回的真的很好笑~~因为你根本搞不懂我再说啥光逃税那段就很好笑了~~~有钱人资金转移跟逃税有啥关系....当某个投资标的物持有成本过高有钱人当然会找另外的管道放~~你们一直期待着房市崩盘大概就两个想法一个是价低可买进

你房贷2%,出租3~4%,你如果房贷8成,出租投报多少阿.不动产是杠杆最容易的产品...你要用现金投报去算.那就不要讲我门出租投报5~12%...你在贷款下去.你算一下,你长期持有领股利怎么领得赢我门..水平...你什么都不懂跟我谈水平...XD你先买过再来讨论比较好...不要埋著头乱想.你想二十年也不会懂得,买过你才知道发生啥事情.对喔,租金抗通膨喔...基本上贷款买房子可以视同放空货币...

另一个就是希望看到投资客惨翻了,OK但真崩盘觉对是连锁效应

这样讲我希望你比较请处一点我门再干嘛.你慢慢等八,投报3~4%的一般物件,你要他怎样崩?我买300租一万,我为啥要卖299??...不动产有生产力...他不是黄金期货好吗.他是生产机器..另外该不会又租不出去来讲了八..XD

觉对不只是单点的影响而是全面~~~所以政府现在缺钱开始增添

我现在无论自己公司还是帮朋友处理的不动产.出租率100%...和我有关目前持有的二十几间全都租掉...不要跟我讲难租,我不太清楚那是什么东西..XD

税收名目~~~他当然是想抑制民怨又可得到税收~~当年奢侈税

缺钱??...你有看政府的财务状况吗...他有收入减少吗?

聪明多了~~~不过为了财政继续增加房地课税谁都不知道崩的压

高雄市政府目前没这种烦恼,他每年光卖土地就赚3x~4x忆.无本生意阿..他干嘛自己压垮房价地架...市政府压垮地价,他怎样卖土地阿.自己打自己的脸喔.

力值临界点在哪就是了~~~

你看一下市政府收入再来思考压垮房地价的后果.另外,你房地价跌,你房地合一抽的到税喔..你买300卖315...不用缴税你知道吗??你房地价不涨,政府怎样抽你交易税阿.就说你先去买,买了我门再来讨论.

在回到地方财政台北屯房税~~我只问一句台北有土地可以卖吗

你没买,我很难跟你讨论..有点像微积分无法跟加减乘除都不会.的讨论.你问我台北干嘛,这整篇都再讨论高雄.你再乱入吗?

这就是台北市跟其他县市考量点不一样的最大地方...

你拿台北65w/p并且没土地的世界和高雄14w/p的世界一起讨论?

因为台北她X的根本没额外的土地可以重划来卖...懂吗?

我上面就讲了,不是高雄你不懂高雄,不要拿台北来硬套.你他X的讨论高雄你拿台北来硬比拟是怎样.你上去翻一下你是不是跑错地方了.

XDDDDD

有没有跑错地方还理直气壮的八卦?台北有投报6%的正常物件吗..XD买200租一万...台北有买2000租10万吗..

.........我回原PO回我的~~~CECA你在跟我对话吗?

阿差那么多状况,当然完全操作或是后续状况都差很多阿.@@a...

因为我发觉我讲的跟你讲的东西概念昰一样的.....

北市不像其他五都容易找到大片土地重划，不过天龙有别的玩法，公地搞地上权BOT..南山广场就268亿权利金，A25也有100多亿双子星重新招标应该也是天价其他都市要卖地才能到这种等级的金额台北则是连没含土地的都得天价去抢，

套句鲁鲁说的 不打房就用选票换掉他 换蓝的吗? 傻鲁一群

压垮地方财政的最后一根稻草就是中央自以为的白痴房地税改没民间进场投资，加税等同放血，搞不好金鸡都玩死了原本地方政府可售房地资产假设200e，加税后资产缩水成100e(外加卖不出去)，加税一年只多收5e，反而加速债务爆炸另外人口集中天龙国，天龙国没有人口衰退问题，与其它地方状况完全不同，其它地方人口衰退不说基础建设也差天龙国一大节，民间投资首选还是天龙国，地方恶性循环下只是更惨光是债务200e~500e，竟然有人以为可以靠税收还光，50年搞不好都不够，地方不靠土地开发基本上只会越滚越大如果学者懂市场，还去当个屁学者，早就捞翻了一堆人搞不清楚为何这几年房地产乱涨一通，就是拜房地合一先期作业所致，每年土地公告现值都调10%，物件售价当然给你加个10%，连续调五年(美其名要近市价)，现在结果大家都看到了不懂市场不懂税，就不要乱动，去解决根本人事费与预算浮滥问题才能治本，不然只是洞越来越大，死年轻人而已

投资客最怕的就是囤房税,所以会看到推文一堆歪理对的政策会影响原本的地土使其不能奴役他人所以囤房税被抹黑是必然的