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公告地价调高 寿险哀嚎
2015年07月23日 04:10 记者彭祯伶／台北报导
公告地价调高 寿险哀嚎


寿险业三大地上权案
公告地价每三年调整一次，今年底即会再次公告新地价、明年元旦上路，寿险业者现在“
胆战心惊”，因为牵动多宗地上权大案的年租金，由于周边土地交易价格近三年来高涨，
业者预估如南山人寿的世贸二馆、富邦人寿的A25及国泰人寿的桃园产专区，公告地价可
能都会再比102年初再涨30～110％不等，各案一年租金则可能再加数千万元之多，吃掉不
少投报率。
因为金管会2012年起限制保险业不动产投资报酬率最低门槛2.875％，但BOT及地上权不受
限，且算进寿险资金投入公共建设的“业绩”，因此有段时间寿险公司大买地上权案，投
资金额有700～800亿元以上，但近来却“缩手”，主要就是房屋税、每年租金大幅攀升，
将原本预估3～4％以上的投报率吃掉近1个百分点。
近期行政院又要吸引寿险资金投入公共建设、台北市府的地上权标案想要分超额利润，寿
险业者表示，若年租金设计不改采固定成本方式，未来没几家公司敢竞标地上权案。
寿险业者表示，例如台北市的房屋标准造价提高，房屋税已暴涨，如世贸二馆一年税金多
出2.1亿元，A25估计多1亿元，桃园产专区房屋税预估也增1.6倍，已吃掉不少投报率，若
再加上今年底再大幅调高公告地价，各案增加数千万元的年租金，地上权案几乎快“不赚
”。
目前政府地上权标案大多有一笔“权利金”，以金额高低主要决定得标者，另外每年还要
依公告地价的3～5％缴交租金给政府，随着公告地价不断上涨，拿下地上权的寿险业者每
年租金也不断攀高。
业者表示，未来政府标售地上权是否可改采固定式租金，因为公告地价是被近年周边买卖
、人为拉动，并非地上权营运造成的实质地价上涨，同时这些地上权土地最后也是收回中
央或地方政府，地价上涨的成本不应由开发经营者承担，但若未来营运真的有大幅增加获
利，超额利润可以用契约来约定分润，否则未来寿险业者不敢去踫这种50～70年的地上权
案。(工商时报)
连结：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150723000119-260205
其他：
还好 看不出来有何影响

还好 房地产就被这些寿险公司炒高的啊哀嚎个屁 不然就关一关

涨保费转嫁给保户啊

涨保费 保户跑光光

因为投资收益降低就要涨保费, 这啥鬼道理?

寿险都不寿险了......

涨再多的保费也无法跨过金管会的投资限制门槛

爽啦

这影响的是地上权的投标意愿与投标金额那些商用大楼的案，没有住宅产品低税率保护伞政府可能要降底价才能标出去。其实是这边多收，另一边又扣回来。

调高租金啊!! 不是都说税负可以转嫁?!

保险公司真正在哀叫的不是地价税，而是地租若是财团自有土地的地价税，营业用顶多1%,但地上权土地是政府的，地租却通常3.5%...本来就缴很多，若税基也飙升，会高到难以转嫁...所以以后若不是流标，就是底价压低才标的出去否则达不到金八条要求的投报率。

租给一般人年租金就是5％，原来寿险还可以谈到3.5％一般房东租金哪有3年一涨，北市府租金都随便涨

是3-5%，和一般人租地上权一样，因案而异。

这样看来地上权住宅也会成为烫手山芋