※ 引述《tomatos ()》之铭言：
我的经验感觉事有蹊跷
几个地方您参考看看。
: 请问专任委托契约书上的委托期间若未填写那期限是仲介公司说的算吗？
: 友人去年10月多把房屋挂给朋友做业绩，所以价钱写的高了点，契约书因为不是真心要卖
: 可能也没看清楚而且相信朋友，但口头上也问了仲介不卖也行吧，对方说可以不卖
所以一开始是为了做业绩。 (冲委托数对吧?)
: 今年1月仲介来告知屋主他的价格太高了，拿出实价登录说服屋主把价格改低，而且屋主
: 竟然还忘了是填了多少
仲介来说要改价钱
如果您只是一个为了帮冲委托的朋友
正常的假设回答不是应该‘靠杯喔我没要卖啦 你该不会连附表都缺吧哈哈哈哈’
就算好心到家，顶多降个5万10万再让你做业绩阿。
(当然还有大前提，如果这房仲真的可怜到需要这种业绩)
: 友人的房屋是自住，可卖但前提卖的价钱要能让他找到且买的起他能接受的房子，本来的
: 房屋其实也住的很好，只是地点郊区房价也许不高，卖了实在难找到差不多的房子
这边开始茅盾了，
所以其实他也有点想卖!?
: 仲介最近带人看房，对方很喜欢，中间也谈了价钱但屋主不接受，后来屋主说不要卖了，
一样同第二段，
如果你一是一个帮忙做委托业绩，根本没想要卖屋的屋主，
正常的情况，你有什么原因会让房仲‘莫名其妙来打扰你的自住生活’
开门让他们带看??
我做房仲时间不算长，但真的显少"听到"这样的自住客阿。
当然也有啦，可能跟屋主说他对这社区有兴趣想参考格局而已
但再怎么样也不可能谈价钱阿阿阿阿阿阿
就不可能谈价钱 谈价钱 谈价钱阿!!!
: 仲介告知可以，隔天却立刻通知买家出价达底房子成交了也收了订金，一时间房子被莫名
谈了价格 现在才想到不想卖 (还是因为太低?)
结果人家直接拉打底，
这时忽然想找契约了@@
这........
总而言之，这真的超莫名的。
这绝对不是一个典型案子
大家自己想想看好了
如果你是一个稳稳的自住客，没想换房住好好的人，
你有多少机率会尝试 开个高价丢在市场上看会不会有潘仔这样?
还挂超久? 还签底价单? 还接受议价?
再想想看喔，如果朋友找你说给他做业绩，
拜托‘你在自住的’房子让他挂卖但没有真的要卖，
要多深交情的朋友你才会同意这件事?
说真的，五个好朋友都不见得你会答应其中一个。
如果这种事真的是常态大家都能接受，
搞不好每个房仲身上都七八十件物件了= =a
莫忘督割阿~~
: 卖掉屋主非常傻眼，等他翻出委托契约书上的期限没有填上，请问这样还有效吗？还是没
: 填就公司说的算？
好了
回到最后，
若您的屋主朋友真的就是一只人家说什么就信什么的小白兔，
或可能跟该房仲20几年换帖的现在被出卖，
几件事情参考：
1.看哪间房仲，先打去总公司投诉被坑阿。
2.看看说不卖这件事情有没有书面或证据留存，哪怕line也好，都可做时间佐证。
3.拿出委托书副本，质问我明明没写日期，如果你的有写，有无伪造文书的可能
4.通常会有个条款是到达底价可以直接收订金，
这里有没有签名?? 或者看他现在跟你说收订的价格，就是你底价单的价格吗?
就算只差一万，他都没有收订的权力。
以上，
希望有帮到您@@
反正整件事您真的不用太替朋友担心，
像j大说的
真的屋主只要坚持不卖，十之八九也是没皮条啦....