一堆人看不懂帅大的逻辑
你们这些人 跟记者有什么两样?
※ 引述《crocus (哪来的)》之铭言：
: 建案降价25％抢市 帅过头：打5折才能买
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: 内文：
: 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导 2015-07-10
: 建案降价消息愈来愈多了！继新北市土城区“大同庄园”之后，
: 台北市万华区的“全坤云峰”也宣布降价25％，打折后等于是每
: 坪60至75万元，并采不二价销售模式，如此之举，无非是想要在
: 冷了 1年半的建案市场中冲出买气。不过，投资客帅过头，却看
: 衰销售，认为万华区的都更宅，打5折才可以考虑买。
:
: 全坤建设大动作打出降价牌，希望在下半年房地合一税上路前冲
: 出购屋买气，不过，帅过头却认为，建商仅是开价拉高，再打75
: 折，“只有想不清楚的人才会进场！”他指出，最关键就在于产
: 品是万华区的都更宅，买方必须跟原住户居住，有能力买得起 4
: 千万元以上房产的民众，怎么会想跟都更原住户一起住呢？
: 帅过头说，买得起4千万元房产的人，月薪起码30~40万元起跳，
1.
会买4000万的这种产品 基本上不会是投资客了
绝大多数是自住客 少数是置产 买来放的
2.
4000万的房产 贷款7成
必须自备三成 等于是1200万的现金在手
每个月还要多付 14万多的本利摊
1200的自备款先不看 就假装它很容易吧
光算每个月付14万就好 (就算收入全都拿去付房贷 不吃不喝没任何开销)
以月薪14万的一般上班族来说 年薪都要接近200万
随便都是金融业的资深经理以上的等级了
还在跟都更案的原住户住一起
是疯了吗?
我是不知道乡民看过几间房子
都更案多的是一堆老住户
自以为是地头蛇 一堆邻居都是认识的
门口、逃生梯 都拿来当自己家在用
鞋柜 雨衣 乱摆一通
跟新住户的素质 真的就是差一截
没办法 人家年薪200的
跟你这种只是仗着祖公屎 就换到4000万住宅的
等级真的有差
随便一个正常人都不会干这种傻事
: 只能选择买万华的都更宅吗？因此他认为，即便打75折，也未必
: 能销售得很好，顶多会有“想不清楚的人”进场，最多大概只有
: 去化5成的机会。
3.
帅过头的本质就是个投资客
所以他是以投资的角度在谈这件事
说的也是 什么样的价钱才适合投资
打75折后 60万/坪
也就是原价80万/坪
照他说的5折卖
也就是应该要在40万/坪
这种价格 虽然说不是在重划区
但基本上是不可能发生
要发生的话也是马上结案
帅大说的真的是超级投资价...
: 他认为，这样降价只是单一个案，未必会掀起骨牌效应。但若加
: 上台北市高房屋税，等于要把开价再砍15％民众才会买单。不过
: ，帅过头提及，由于7月1日容积率限缩，未来台北难有都更案，
: 全坤若无财务现金压力，仍可慢慢卖。
4.
所以话说回来
帅过头还是提到了目前建商能够凭恃的一点
7/1起容积率限缩
因此建商根本没必要随便砍价卖
反正以后不会再随便有都更案
销售坪数降低 等于是成本拉高
虽然摆着会有成本支出
但以后绝对能够回本
帅大前面提的是现阶段的投资价
但后面仍是补充了现实情况: 建商不缺现金 大可以摆着慢慢卖
听人家讲话 真的不能够断章取义
否则跟记者有什么两样?
5.
最后 提到竹南是不是5折卖
这就比较没意义了
举例来说好了
一个高级蛋糕要价每个800元 成本是200元/个
一个路边鸡蛋糕的要价每颗5元 成本是2元/个
今天高级蛋糕大特卖 对折卖 每个只卖你400元
但是旁边卖鸡蛋糕的 你也要他对折卖
这有可能吗?
一来 5元/颗 根本就没有门槛可言
连小二的学生都可以随便掏出一张小朋友 买20颗来吃到吐
你还要他对折卖
这样还轮得到你来买吗?
早就扫光了 还等你来买?
二来 高级蛋糕大特卖 对折卖 每个只卖你400元 老板还是赚
但是若要鸡蛋糕对折卖 老板可能算上连瓦斯和罚单就只能打平了
老板还跟你在路边卖鸡蛋糕喔?
干脆回家睡觉就好了啊
所以
君不见 一些百货公司大特卖的高级进口厨具 寝具商品
常常都是1折、2折在下杀的
可是你看路边的五金杂货
有可能陪你在那边1折、2折吗?
所以懂了没?
人家的预售屋 就是这种百货公司等级的精品 折数 好谈
至于你买得起的乡下地方
抱歉.. 想太多了..
东西水准不同.. 不能比..