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房产青红灯 - 徐佳馨 房产评论家
继承赠与的末日
07月07日(二)
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当节税效果有限，不动产仍是最佳赠与标的？（林郁凯摄）
这阵子，大多数的房产分析都在讨论市场后势，抑或是消费者的买卖时机点，但房地合一
上路后，对于持有者来说，过往对房地产的财务规划将会出现翻天覆地的变化，其中最值
得一提的，就是因继承或赠与取得不动产的持有人。
不可讳言，在2009年调降遗赠税后，不动产由于税基低，成为不少富爸妈赠与孩子的首选
，也让赠与移转连年写下新高，但近几年不少受赠人发现，国税局针对赠与取得与继承取
得者多会施以关爱眼神，特别是在这波多头，赠与或继承取得的屋主，由于目标明显，只
要一转手，就会被加强稽核，纳税义务人被要求在实价基准下，以取得当年税基作为成本
，因为扣除额实在太少，税负缴起来十分惊人；就拿中区国税局发布的一个案例来说，某
民众2006年因受赠而取得房屋，并在2011年转售出售，按财政部颁订财产交易所得标准，
列报出售房屋之财产交易所得85万元，经国税局查核，房屋之实际成交金额500万元，受
赠时课征赠与税之房屋评定标准价格230万元为取得成本，经减除相关费用30万元，核定
财产交易所得240万元，所得认定多了足足三倍，除核定补征税额外，并按所漏税额还处
以罚锾，这也无怪坊间不少受赠者高兴只到缴税那天的缘故。
不过，旧制好歹能再打个房地比折扣，缴税就算痛，还是咬牙挨得住的痛；可在房地合一
上路后，没有房地比打折，即使新制多扣个土地涨价总数额，也是杯水车薪；这也无怪在
政策上路前，不少爹娘想尽办法加快移转脚步，或是用点更有本事的方法，免得未来转手
时，活脱脱被剥一层皮；若赶不上的，新制上路后得想尽办法做高取得成本，在缴重税之
前先靠自己趋吉避凶。
对于赠与或继承者来说，房地合一还不是最坏的消息，随着近几年赠与风兴起，遗赠税实
际税收并不如想像大幅增加，反而还有短少，剥完卖屋的鹅毛，下一步磨刀霍霍的对象，
正是千夫所指的遗赠税率。换言之，当节税效果有限，父母是否还要执著让不动产作为赠
与标的，得画上一大问号。在这个看似公平的税制中，其实还有一大盲点，继承赠与到最
后，想得到办法的，省的一定比较多，这些往往也是富中之富，同样想效法的中上人家，
诀窍没抓到，反而省小亏大。
说得粗俗点，想要移转给子女的父母若没有想清楚，当孩子发现是“可以承受之爱”竟有
不可承受之重时，无论长辈是生是死，收到税单时的“哭爸”，绝对用上真感情。
连结：
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其他：
马政府时代由于 不动产税基低 加上 大幅调降遗赠税
资金全部疯狂往不动产跑 再利用赠与以公告价为基准
再省一次遗赠税
于是政府发现税收大幅短征
但随着公告价调升 房地合一通过 这些利基几乎宣告结束
自住客观望 赠与置产客缩手 眼光远的投客已先获利了结出场
也是房地合一最大的作用 量缩不是没有原因的
即使此税将来可能未达预期税收目标 但锁死之后
接下来就看公告价的调升来推升持有税税基
时间早晚而已
当初造的因以至于结成现在的果
只是当初的因是各位(房仲、投客)前辈造的
现在的果只得有大家来担