开头先感谢曾文二老师的详细解说
以下就自己的心得跟大家分享，老师有说有收获的自己去捐公益
网志图文好读版http://goo.gl/x3YqZe
新制申报方式图表
https://goo.gl/KOAeta
1.房地合一课征时间表
八字诀：握新放新、握久放旧
105/1/1前购买，过105/1/1后，持有未满两年适用房地合一
105/1/1前购买，过105/1/1后，持有超过两年适用旧制
附上图表(好的图床再麻烦推荐)
https://goo.gl/XzbeLQ
注意奢侈税是以私契签约日为取得日
房地合一以登记日为取得日
105/1/1前私契签约一律适用旧制及日出条款
2.关于地上权(共构宅)
房地合一上路后视为房屋交易，可适用房地合一税与所得分离课税
3.关于农舍
农地、农舍不用缴房地合一税
但若有违建可以撤销农用证明
经撤销后交易一律课征房地合一课税
4.旧制卖屋所得申报现在不可使用公契价格，一律须依实价登录价格做房地比拆解报税
5.新制自用优惠及重购退税
附上图表
https://goo.gl/uky06r
自用优惠须符合图表上4大要点
a.个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记
b.持有并居住于该房屋连续满6年
c.交易前6年，无出租、供营业或执行业务
d.个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用自用优惠规定
＊特别注意新购房屋一定要去查籍(于户政查询是否有他人户籍未迁走)
迁址(查询是否有公司行号登记于你家)
或有他人户籍或公司行号一律不能使用自住优惠，注销后需再等六年
重购退税须符合图表上4大要点
a.个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记
b.持有并居住于该房屋(查你家水电瓦斯，甚至登门拜访)
c.无出租供营业或执行业务(同上述查籍迁址)
d.自用房地出售后，两年内再购入自用或购入自用，两年内出售其他自用房地
＊特别注意5年内不可迁成空籍、改作其他用途或在行转移，会补税
6.房地合一申报
个人30天内要主动申报
若有不实才有补正机会
若没有申报一律以可查得知实价(税务员没那么闲)或公告现值加上房屋现值做成本
7.继承适用新旧制?
以继承取得为主，参照民法第758、759条，是以被继承者过逝日为主，非登记日