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日本经济成长缓慢、薪资成长停滞，再加上老年化严重，总人口数下滑，从许多层面来看
，全国的房屋需求应该仍呈现疲软。不过，国内外投资人却认为现在是投资日本房地产的
好时机，尤其是市中心的高档公寓，主因即在于今年日本的遗产税增加，有钱人纷纷将投
资高档公寓视为节税的一种方法，东京3月份的公寓房价因此大涨了8.9%，后势持续看涨
。
根据《CNBC》报导，德意志银行(Deutsche Bank)6月份的报告指出，日本的就业机会以及
薪资成长停滞，一般家庭要跟上房价的涨势非常困难，目前东京公寓的房价约等于一般家
庭薪资所得的9倍。从人口结构的角度来看，日本25到44岁的人口正稳定下滑中，房屋需
求因此仍呈现低迷，但日本3月份的住宅房价依旧上升了1.5%，东京地区则上涨更多达
4.7%，东京公寓房价更有8.9%的涨幅。德意志银行解释，东京公寓房价上涨主要是受惠于
今年遗产税的增加，因为许多高收入户将投资高档公寓视为节税的方法，投资公寓出租的
人数正在增加中。
投资房地产之所以能节税，主要是因为遗产若全为现金，政府将依照所有的金额课税，但
持有房地产政府则会根据估出来的房价来课税，通常政府的估值都会比实际的购买价格低
，将现金遗产先转为房地产将能因此省下不少税金。新加坡21世纪不动产的全球房产顾问
Ku Swee Yong就表示，许多购买房产节税的人都没有杀价，尽管日本公寓房价过去2年上
涨了10%到20%，但他仍认为日本房市还很有投资潜力。
此外，日元从2014年来贬值了约18%对外国投资客来说更具吸引力，而且日本的租金收益
率也都很不错。日本政府接下来预计将放宽外国劳工限制，并提供更长的签证给超过60岁
的外籍员工，这对未来房市都有正面助益。房产顾问Ku Swee Yong就说道，他的香港同事
正来日本买房，富有的中国投资客也是。
台湾不动产仲介公司瑞普莱坊的执行董事Cliff So也指出，台湾房地产近期开始降温，租
金收益率也在下滑中，台湾投资人也因此对日本房市充满兴趣。而且除了租金收益与房价
上涨的吸引力外，台湾人也希望能借由投资日本房产赚取一些外汇收益，因为新台币今年
兑美元虽然只下滑了2.7%，但许多分析师认为未来新台币将持续贬值，不过日元将相对稳
定的在区间震荡。
连结：
http://fund.cnyes.com/news/20150703/20150703104540741152911.shtml
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