楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-07-02 01:02:41※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麦当当)》之铭言：
: and..连珠海都没跌了...(只是也都没涨)
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 请问一下C大 为何会说"连"珠海都没跌了 是不看好珠海吗?
: 话说最近大陆涨最凶的地区应该算是 深振的龙华新区了 短短的几个月怒涨一倍 珠江
: 三角洲 虽说西边发展较差 但是珠海未来有几个亮点
: 1.港珠澳大桥
: 以往珠江三角洲西岸发展较差的原因在于交通不便 必需绕道虎门大桥至深振出口
: 但是若 港珠澳大桥2017年完工后 珠海的拱北开车至香港只要半小时
: 以往的珠江三角洲西部等物流运输不必再绕道虎门大桥 而是可直接过
: 港珠澳大桥至香港出口
: 港珠澳大桥是珠江三角洲西边未来发展的一大关键
: 珠海横琴 和拱北因为地理位置 会是最大的受惠区
: 拱北目前房价约一坪米1.X万RMB
: 2.横琴自贸区
: 自上海自贸区后 近期广东省也推展三个自贸区(2015/3) 广州南沙 珠海横琴
: 和深振前海
: 看上海例子 自贸区往往会发展成该城市地价最贵之区域
: 而澳门房价一坪米约8~10万RMB 可与澳门快速通关之珠海横琴一坪米约4.x万RMB
: 自贸区的优点除了 商品价格优惠(如进口车价位约是非自贸区之7成)
: 可买卖外国股票 和高薪资人士(外商自贸区进驻)等
: 而横琴定位在于当做澳门之腹地 做为广东 澳门 香港三地合做之经济特别试验区域
: 我最近大概会在珠海拱北 或是横琴选一户做投资用
: 台湾最近房市很冷 但大陆却很热 不知道有没有人想转进大陆的?
前一两个星期line上面才再横琴热...XD
基本上珠海算2~3线都市(南京是正二线)
所以他可以做为一个中国"一般都市"的基准点去看.
横琴现在最大的关注点是再于.
"澳门人进出横琴是否可以不用过关"
如果中国可以把关口设立到横琴外,让澳门与横琴真的"无缝接轨"的话.
冲横琴就对了...!!...
澳门是世界人口密度最高的都市,那种鸟笼太可怕了.
外加澳门非常有钱,人均GDP是香港的一倍.
现在拱北和澳门里面差价那么大,和你每天进出关要排队排到天荒地老有关.
所以加上港珠澳大桥和高铁和自贸区,横琴其实条件非常好.
只是前不久的大低潮是这样.
你横琴本来就很贵.
然后中国肃贪,澳门整个风萧萧兮易水寒.
另外一点在于,重大建设对威权国家来讲,并不如台湾这么稀奇.
你台湾要盖一个国道七号.
干你娘反国道七号婆婆妈妈团(这什么洨团体)每天再哪边给你五子哭墓.
你一条短短的国道,搞个五年十年可能都没下文.
所以当你好不容易搞出一条,他的价值性和后面带动的关注力,可想而知..XD
威权体制只要上面说要干,把你整个山铲平弄成东协总部广西南宁??
(中国不是东协之一,东协总部再中国?)
so..比建设,中国到处都是建设,一带一路,全国高铁,到处盖深水港...
每个地方都是利多??每个地方都有发展?? 那..please all please none.
因此在澳门大萧条+重点太多情况下.
珠海做为一个非恶性炒作的2~3线都市,我是觉得他有一定的"中国一般都市"指标性.
尤其横琴一开始就不便宜了...你说他一开始低价那就算了,可是他一开始就有价.
不过这两年看下来,似乎他只是打住不涨,跌倒是没有什么跌.
(当然其他恶性炒作的都市就刺激了..一大堆崩盘的...XD)
这也代表,其实中国比较正常的都市,跌幅并没有很可怕.
大多跌的还是都集中在"凭空造镇"这种恶性炒作的地方.
至于如果要买还是买横琴吧.
拱北虽然便宜,但是变化性可能就差不多那样.
外加之前平衡发展,一堆内地人又回家工作,拱北不像10年前那么热闹了.
但是炒中国,基本上置产我是觉得北上广深应该都很稳.
(我会想要上海,广州深圳天气太热了...受不了)
但是如果你要短期炒作之类的.
中国并不一定是一个适合呆胞去炒短期的地方就是了.
: ※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: : 为啥要看大陆国家来起哄呢...XD
: : 中国绝对是极端化,就跟美国一样.
: : 美国就算今天,底特律非贵族区,你看房价多少??
: : 然后你再看曼哈顿房价多少??
: : 中国则是一定更更更更更极端化.
: : 因为他"持有税很低" "持有税很低" "持有税很低" "持有税很低" "持有税很低"
: : (因为很重要,所以要讲5次)
: : 然后他人口是美国的4倍...!!
: : so...中国一线都市喔...不要再期待他跌了.
: : 中国官员都讲,一线都市不可能跌,并且中国前不久那么悽惨的不动产问题,一线都不跌了.
: : 但是中国外围,绝对是像股票一样大起大落...
: : 至于用中国看台湾,则是很诡异.
: : 光台湾.你要看台北还是看中南部...就两个世界.更不论非六都市区,算三种好了.
: : 中国有一线二线三线,外加新造镇,和非市区,这样算五种好了.
: : 你排列比对,这样有15种比较方式.
: : 请问你要用哪一种比较??
: : 更不论,中国的不动产很多都是他门的"市"去决定的内政.
: : 北上广深的政策都不一样....
: : so...不动产基本上不同国家请用case by case..
: : 不要混为一谈.
: : 就像拿日本来比,拿德国来比,拿西班牙来比...
: : 靠杯,差距那么大怎么比阿.