《戳破网络迷思：房价真的要跌嘛?从14张图带你看泡沫讯号 上》
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最近网络上非常热门的一篇文章，在LINE上疯狂散布流窜，内容提出台湾房地产已经
严重面临泡沫，我们以下就逐一针对几点迷思进行说明：
【1.台北房价所得比已经超过15倍准备崩盘?】
内政部的统计资料实际上是以中位数计算，并非以平均数进行计算。以中位数计算的
结果台北月入水平薪资约在33000元上下，然而，以平均值的计算结果，台北薪资水平却
在66000元左右，且持续增加中。
因此若以真实的房价所得比去计算，台北的平均房价所得比，大体为8倍，而全国的
房价所得比则在5倍以内。当然，如果硬要坚持以薪资中位数来去证明合理性，那么香港
、东京、摩纳哥、巴黎、伦敦、上海等地，可能要先垮掉才比较合理。
【2.房贷负担比超过33%，真的负担不起?】
内政部同样是以中位数资料作为计算，此块就不做重复地解释了。要注意的是为什么
房贷负担比会负担不起呢?主要是相应性的房贷政策无法调整。
以法国的政策为例，年轻人依然可以买房的真实原因在于：低头期款以及长达40年的
贷款款期，以1000万元新台币举例，20年期每月约缴5万初头，30年期每月约缴3万7千，
40年期每月则剩下3万元，而这样加上200万的头期款，你已经可以买到大安区公寓有装潢
过20坪上下的2房了，或者文山区考试院25坪上下的3房了，更或是更精华地段的小2房。
而这样的收入，不用勉强一定要双薪家庭，单薪家庭月入5万5千元的，基本上都还勉强付
担的过去。
【3.不动产余额占GDP比重过高，国家导致衰退?】
不动产余额占GDP比重过高，的确会导致国家衰退，但是最吓人的不是这个，诸如纽
西兰、英国、挪威、葡萄牙、美国等都超过60%，即便连德国都占了45%上下，那请问台湾
衰退的理由依据到底是什么呢?
占比过高的议题，其实从2011年前后就开始有人疯狂批判，认为后市一定死很惨，但
实际上，台湾的不动产余额占比，自2009年突破50%以后，就开始逐年下降，已经连续下
降6年之久，今年几乎肯定地继续下修。
再者，最需要注意的是：台湾房贷不是拿来买房，而是【房屋增贷】，房屋增贷比例
的上升才是真正的关键，主要原因是由于这几年房价上升以外，利率低廉，增贷成本才
3.5%上下，甚至在国营银行借款在3%以下，几乎全部都借出来拿去买台积电或中钢，每年
光股票股息就可以套利，于是好康到烧报，婆婆妈妈，邻居阿姨，通通借一借拿去买股票
。请你停下继续输入手指按键，问一下邻居是否有人就是这样干?
【4.房价租金比高得吓人，到底几年才回本?】
这个问题其实非常可笑，图片中描述台湾房价高达64倍。然而以台湾这个租金从来不
实报的地区，来去估量，我们就得大打折扣了。
以目前租金行情而论，台北市最便宜的公寓租金大约在2万元左右，而台北市没有装
修过的公寓行情也大抵是950-1050万上下，我们姑且就以1000万做为一个计算比，台北的
房价租金比，约是41.67倍左右。而且请注意我们这是以【台北】而非以【台湾】去做计
算。
如果来看看台湾其他地区呢?例如高雄：公寓一间300万(还在捷运站旁)，出租12500
元，高雄的房价租金比约是20倍左右，投报率约5%，但如我所知的高雄，投报率超过10%
的东西四处都有，即便2015年6月的今天，要找到投报率5%的东西，好像还是很轻松，而
他们的房价租金比有的甚至是10而已。所以这样是很高还是很低?
那么这个数据为什么要拿台北去跟世界某国的平均去做对比呢?这用意只是为了激化
以及突显目前的房价不合理之处吧。话外一提，《全球房地产指南》的引用数据是以2011
年4月的信义区、安和路、仁爱路、敦化南路等资料去引用的，而非以台湾目前的真实情
形进行估计，所取得资料亦是从台湾内政部的资料进行直接引用而未经过换算。而四年时
间过去，到底是证明他们错了?还是对了呢?
【5.房价与租金，房价涨?租金不涨?】
这地方更有趣地换成以2003年做为基期的计算了。但实质上，台北市的公寓价格自
2003年的底部在14000元，一路涨到2013年底部在20000元整，总上升幅度达42%；高雄公
寓价格从2003年底不6500元整，一路涨到2013年底不11500元整，上涨76%。
但如果换算为100%基期，则涨价幅度相当明显的真的还是房价而非租金，毕竟房价以
百万级以上变动，租金是以千元变动，因此，怎么变?怎么看?请你真的仔细看看真实房价
与租金的变化才是真的。
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上篇后记：
引用数据千万不要避重就轻，台湾房价的主要问题在二：
1.实质薪资过低买不起房子，名目通膨太高房价涨太快。
2.买的区域超集中：
人人都想买台北，但中南部明明就还有轻轨总站旁、捷运旁边公寓300万，乏人问津
，这到底是买不起?还是哪里有问题?更甚者，整天有人拿大安信义区的精华区在说台湾每
坪超过100万买不起，而却忘记台北实际上还有一坪30万的公寓，高雄也还有一坪不到10
万的公寓，乡下更有每坪不到5万的公寓，只是你不屑买、不想买、不愿买而已。通常在
这边发文酸房价的，基本上相当多的人是连自备款50万都拿不出来，但却不知道即便是他
们爸妈的年代，自备款也要50万阿，而那个时代的台北市自备款也是要100万以上。
真实的状况是什么呢：
真实的状况是Ｍ型社会的激化性，高薪与低薪壁垒逐渐分明。竹科、内科、南科工程
师月入5万真的不是什么很奇怪的事情，银行月入10万亦大有人在，但相对性服务业2.5万
却也相当普遍。
在过往的台湾薪水、资本从来没有差距到如此巨大的程度，以往做工的、做办公室的
，薪资水平并不会差距到如此庞大，差距3倍已经是一个夸张的境界了。而现在，你同学
在加油站上班月入22K，而你在花O银行月入100K，这种状况几乎层出不穷，而中阶层的薪
资工作越来越少，台湾要的是低阶的奴隶，以及高阶的人才。
在产业转型中，台湾对于中阶人才的需要是越来越低，开始精锐化、标准化、系统化
，而这样的结果，将产生台湾的硕士可以进去当高阶工程师，学士只能进去做零件组装的
怪事发生，但事实如此，只有我们去适应时代的变迁，没有时代要顺着我们的道理。
当教育塑造出众多的中阶人才(技术普通、有念大学、外文普通只能看得懂、做事效
率普通、说管理不会管理勉强可以带个5人团队)之时，最大的悲剧因而产生：Ｍ型化的社
会即将到来。
未来，是个翻身越来越难的社会，加入【父酬者联盟】你身旁的同学，可以获得比你
更好的教育、更好的资源、更重要的是买房地产的头期款，而你，不行。
阶级固著、阶级世袭，并不是你选哪一党，总统投谁就能解决，这是世界潮流、时代
趋势，只有认真的自己不愿意认输的改变，知道这是一场长期硬战，你唯有拼尽全力的搏
斗，才能争出一条血路，为自己也为你的孩子留下未来。
鲁蛇或温拿，你就自己选择吧！敬请期待下篇续作。