扮金主买农地 仲介喊“帮盖屋 种香蕉”
2015/06/21 苹果日报
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20150621/36621426/
【突发中心╱台北报导】上有政策、下有对策！豪华农舍泛滥问题，虽政府打算修法须有实际耕作才能兴建农舍，但《苹果》日前乔装金主前往宜花东等地与农舍仲介接头，表明欲购地建农舍，未料农舍仲介却打出“一条龙服务”，只要出钱就帮记者盖农舍，甚至种香蕉、收成，申请农产证明，要记者安心买地；而宜兰虽县府祭出限建，但却因奇货可居让价格翻倍，市场还出现1亿8000万的超豪华农舍，令人咋舌。
宜兰罗东运动公园周边农舍坐拥绿地，卖价高达1亿8000万元。突发中心摄
依营建署全国建管资料分析，截至去年为止，全国农舍案件共有2万8405件，数量前5名为宜兰县、南投县、桃园市、苗栗县、新竹县，位置皆紧邻都会区。
宜兰县政府为改革乱象，今年2月10日宣布，暂停2个月核发农民资格、农舍建造执照，农业设施容许使用证明等，随后农委会也打算在本月新增对农民资格的限缩，目前虽未通过，但已引发农舍市场的翻涨效应。
《苹果》为了解修法实际成效，佯装成国外投资有成的金主，返台欲买农舍供家中长辈居住，透过房仲介绍带看农舍，发现宜兰县的新制，确实让该地农地买卖趋缓，甚至农舍仲介的传单也陆续将农地资讯下架，使得原本盖好、交易简便的豪华农舍，却因此奇货可居、价格翻涨。
记者前往宜兰与仲介接洽时，直接表明手上有数千万，想买农地自建，没想到仲介却直接带记者参观要价5000万元的豪华农舍，里面有花园、造景石板、鱼池等，至于屋内，业者说：“屋主用的建材及装潢都是一流的。”他还说，该栋之前市价约3000多万，但因现在新农舍申请不易，因此盖好的都翻涨。随后，他又带记者前往社区型豪华农舍，原本约2000多万，但仲介开价高达3000多万元，甚至还推荐1亿8000多万的超豪华农舍。
当记者追问：“没有可自建的农地吗？”业者不断强调：“6月份新法上路，宜兰地区又首当其冲，这时购买农地自建易发生问题。”接着又说：“农地价格一路跌，买盖好的农舍才保值又安全啦。”
记者佯装金主欲买农地自建，宜兰房仲业竟直接带看要价5千万的豪华农舍。突发中心摄
直说查缉没那么严
记者一路南下往花莲，当地仲介带记者去花莲市区一处正在盖的农舍，仲介表示，“买地盖农舍会卡在资格问题，农地自建比较麻烦，正在盖或盖好的，比较好啦。”房仲说，以往检查较为宽松，不像宜兰严苛，但法令政策一旦宣布，审查将变得严格。
而台东仲介最为夸张，业者劈头就说：“修法是针对宜花开发过度的地区，在台东只要不是沿海农地，查缉不会那么严啦！”还主动表明可帮忙取得农业证明用来躲避征税，随即带记者飞车直奔台东火车站旁占地两百多坪的农田，告诉记者：“不需要亲自耕作，还能转租给其他农民。”
台东房仲业者标榜一条龙服务，表明可代种农作物。突发中心摄
“盖印章是我同学”
仲介指著农地说，“反正以后所有问题有我们技术团队协助！”记者询问是否须耕种农作物，业者回答：“工人薪资2千，香蕉每株15元，花个1、2万，再拍张照就搞定。”业者还自夸不用管排水设施，因为“盖印章的是我同学”。
对此，农委会原预订6月修法，限定农舍兴建者及承受者须为实际从事农业生产之农民，杜绝炒作，但日前又暂缓推动。农委会日前也说，农舍申请人是否实际从事农业经营的查核机制，须严格检讨，还是会列入优先修法。
宜花东仲介农地买卖手法
1.雇用农工到府耕种，取得耕种事实
2.代种香蕉等果树或农作物躲避查缉
3.协助申请排水等证明文件与建照
4.种树、铺园艺石板或草皮规避审查
资料来源：房仲业者、《苹果》汇整
买农舍还帮种香蕉。 吱吱表示：温馨实用