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北市烫金路段买气 大风吹
2015-06-15 08:38:31 经济日报 记者郭及天／台北报导
房市景气低迷，使台北原本“有行有市”的高价路段排名大洗牌。今年以来，实价揭露件
数十件以上的高价路段排行，以台北市中山区的乐群二路、松山区北宁路、信义区市民大
道六段，因有高价新成屋交屋带动买气，分居前三名，而过去传统高价路段则仅有零星交
易。
今年以来大直地区跃居最烫金路段。 台湾房屋／提供
以实价登录资讯观察台北市烫金路段版图的变化，可以发现去年传统台北市高价路段如仁
爱路三、四段、信义路四段、忠孝东路四段、敦化南路一、二段、大安路、信义计画区内
“松”字辈路段等，在今年的交易件数均极为稀有。
大直乐群二路因全新的新十大豪宅“国美大真”交屋，拉升乐群二路今年房价每坪高达
146.9万元，居今年以来台北市各路段房价之冠；北宁路因“敦北峰尚”交屋，拉升路段
平均房价每坪105.5万元；市民大道六段因“忠泰绎”交屋，将路段平均房价拉升至每坪
90.2万元，北宁路、市民大道六段分居二、三名。中山北路二段与忠孝东路五段则分居四
、五名。
房仲业者调查显示，去年上半年台北市共有八条路段，平均房价超过每坪百万元、下半年
则有五条路段。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，一连串的税制政策重创台北市的高单价
、高总价市场，尤其房屋持有税及交易所得税增加、信用管制难以高额贷款，以及易于成
为查税目标等因素，使高资产族群对购屋态度观望，而手头有货的屋主想要出售，也多少
面临接手不易的问题。
刘怡蓉指出，高价房屋市场交易低迷，连带使传统烫金门牌高价路段交易件数稀少，仅有
房价较高的新成屋较大宗交易，支撑路段房价，也使“有行有市”的高价路段排名洗牌。
台北市去年上下半年高价路段前十名，大安区就包办至少五个名额，但今年以来却大幅减
少，显见传统高价路段买气明显不足。
以新北市观察，今年以来交易件数超过十件的高价路段排行，板桥文化路一段以每坪59.5
万元，居新北市最高价路段，其次则为陆资建案“万通台北2011”交屋的淡水兴福寮，平
均房价为每坪44.9万元；第三名为新庄副都心的思源路，平均房价每坪44万元。
值得注意的是，去年上半年新北市共有七条路段房价超过每坪60万元，去年下半年也有四
条路段超过每坪60万元，多集中在板桥新站特区与新埔站周边，与新店捷运站沿线路段，
不过今年以来新北市并没有交易均价超过每坪60万元的路段出现。
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