楼主:
neutral (果子狸)
2015-06-15 07:01:32最近看了建兴路的6 年屋大楼，上网找到今年4月实价登录资料同个社区大楼1坪15.3
万，可是房仲好友说这栋大楼卖出价落在17～18万/坪，所以不知道该如何下手出价。还
是我该把存下的头期款约200万留着再另觅中古透天厝。工作地点在自由路靠近十全路。
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 07:45:00就你能负担的价格，再杀八折去出价，如此你有两成的加价空间，加到你能负担的价格，还是无法成交，即停止出价，并且拒绝签署任何延长斡旋或委托。让自己冷静下来，千万不要追价或有“加一二十万，没关系，反正屋主不会答应”，很多时候，此时鬼就跑出来了
作者:
maypcc (The K)
2015-06-15 07:58:00一楼没错正常来说都先抓自己能力范围买房都有一些额外支出要抓保守
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 08:33:00I am makiyo就是喝醉打出租车司机的那个makiyo吗？怪不得吃米不知米价，BTW，我住天龙国，年薪破百。
作者:
kkmon ( )
2015-06-15 09:06:00看起来跟p坐对面应该就正确了 ..
建议是找中古屋透天，这下半年个人觉得是买卖双方最好的进场时机
新大楼跟中古透天 贷的成数跟事后装潢费用 你要好好想想喔 你两百万要把中古透天 头期加装潢 应该是很难
作者:
planta (小盆栽)
2015-06-15 10:04:00看能力做事......不要太勉强......
作者:
r585741 (鹙红陌夏挽风曲)
2015-06-15 10:18:00照一楼说的最后 然后出价部分要从1折开始喊然后都不要加价 这样才不会被当盘子然后都不要下斡旋 嘴巴讲讲就好千万不要有 出8折能买到就好的心态 一定要出一折
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2015-06-15 10:23:00比行情低一些出价 视喜好程度加价
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-06-15 10:30:00参考多笔实价登录看看 然后大胆出价吧如果遇到"我家不一样"的屋主，再看要不要花时间跟他耗
作者:
IRISTP (dean)
2015-06-15 11:43:001楼真的很幽默
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2015-06-15 12:11:001楼做法很好 有多少能力做多少事 总不会有人月领6万去买帝宝吧
依自己能力出价有什么错吗? 莫名其妙人一堆又不是要你买一千万的房子给人家开两百万
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2015-06-15 12:40:00楼上请冷静，怒了就输了。但你也可以知道哪些人是仲介。老实说，我敬佩他们。仲介何止千千万万，他们竟然跳出来辩解，不仅造福自己，也造福不上ptt的仲介。算，不错了。
作者:
xomaru (...)
2015-06-15 12:40:00斡旋下去，和对方讲再多都没用
作者:
IRISTP (dean)
2015-06-15 13:34:00真想知道w大身分是屋主的话 自己会怎么看待口中说的这种买方
作者:
hifree (hi)
2015-06-15 14:02:00冷静，压错变屋奴！
作者:
Boss1983 (No Name)
2015-06-15 16:10:00我买房打了75折，方式就跟1楼差不多
作者:
eulbos (反串魔人)
2015-06-15 16:29:00楼主:
neutral (果子狸)
2015-06-15 17:12:00谢谢各位，我看的是建兴路百达翡翠，1坪不知道行情到底是多少，要相信实价登录还是房仲口头价格。
作者:
mune (越来越它了)
2015-06-15 17:22:00出价出远离行情的价格根本就只是浪费大家时间而已挑自己负担的起的区域、坪数看房买房就行了
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ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-15 21:16:00自由十全后裔这边,价格飙很凶.不知道是不是我害的,每天在那边讲火车站...XD尤其透天抓狂了,靠杯,六米巷都要8xx...什么鬼.你200万不够买透天...不要买透天.你买不起曾建过的..你买4x年没曾建和整理过的,你整理费用150~250.你的现金可能整理就花光了,你还没买耶.现金不够不要硬买透天,会称不起来.
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2015-06-15 22:35:00
能等的话、等3年、省2成以上。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-15 22:37:00你高雄等三年妈..XD后裔这边,铁路地下化/捷运化+义大亚洲广场+自由复兴打通.刚好三年后....XD你确定要等三年妈??
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2015-06-15 22:38:00
不是想嘴…我自己这个月卖了…只是提供个人意见…别针对我要贴履约帐户进款单也可以、只是提供个人看法、讨论讨论、不是我喊就会跌、别太紧张但是有100个、1000个、甚至1W个人看坏、就有一定的市场风向、多观察吧！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-15 22:45:00有实价登录阿..XD..可以观查一下价格变化.这边是很嚣张的爆涨区.无是最近的凉菜.2年前,这边30年大楼大约9~10万可以买到.去年大约10~12..今年有人成到14.9...有兴趣可以研究看看..XD...一等爆涨区.
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2015-06-15 23:08:00
个人觉得或许铁路地下化、前后站打通、是会比以前更活络、但是房市前景走下的话、买在新重划区域（农16、美术馆、文山特区）并不见得贵多少、当房价普遍下修、或许也才差3.5万、相对规划比较齐全、哪个会比较受欢迎很清楚、可能还是会被压抑住。当然前提是房价下修幅度跟时间点。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-15 23:10:00农16美术馆和后裔差价太大,不是选择的问题,是买不起的问题.一般人购买能力300~700,需求3房.然后室内坪数大约需要20~25很多人都喜欢说哪个区遇好.可是当那个区域价格太高...就不是好不好的问题,是买不买的起另外,真的很难下修,因为太好租,投报又高.你出租投报不要讲太多,4%就好...你觉得你买500,你愿意卖499妈?..还是说你拿租金2万去做贷款来用就好..不需要卖房子?and...今天签租约,190万入手两房,月租1万不含管理费.你说...有任何理由让我卖189万妈..XD租金是一种很重要的不动产支撑后盾,租金够硬,要跌很难.另外后义这边非常好租,因为高医学生一万多人,医护人员一万多外家医疗相关和商圈等等人口.这边你随便看,透天一大堆都改套房,都满租.这边是很特殊的区域.so...这边最好先观察过后再来思考有没有机会等到他跌.
楼主:
neutral (果子狸)
2015-06-16 00:23:00看完C大言论，后悔去年没买十全家乐福旁巷内透天，地坪15，2楼，卖600万。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2015-06-16 00:26:002F有个问题,这边检举很大,你没办法增建.你买下来,不好养,改套房房间太少,拉高被检举.整建费又很贵.你当时应该可以买到700~750左右曾建满3F的物建.要买这种多一百万但是曾建满甚至就地合法的.2F透天通常都是土开中人要养地再买的.一般人买,不太好养...整建费又贵,整也不是不整也不适.