以下为会计师朋友看法，因为不想被认出所以请我代PO：
这篇看下来我倾向N大看法，从内容就看的出来N大对税务实务有一定研究，
很多人只懂法条文字的叙述，无法跟实际情形作勾结，所以会很多疑问，
明明房地合一只针对获利课税，看起来比奢侈税对总价核课轻的多啊?
如果真的是如此，那财政部又为什么要推这新制呢?他们是笨蛋吗?
首先我们来谈谈奢侈税吧，相信大家都听说奢侈税有很大的缺失，形同虚设
不过据我了解，真的了解有何缺失的人并不多，在下来谈谈奢侈税的几个缺失：
1.并无法有效打击短期投资，大家都知道奢侈税期间是两年，并且有自住排除
条款的适用，厉害的投资客只要找些人头，简简单单就可以适用排除条款，就算
找不到人头，出租个两年，两年之后照样垫高价格卖出。
2.错杀无辜路人，因为投资客都非常懂法条，真的会被课到的极少数，反而是买来
自住的人很多人因为其他因素必须卖掉，却因为不懂法律，误触法规，因为奢侈税
是重法，倾家荡产都有可能。
3.赔本卖也GG，少数人还是会遇到短期间赔本卖的问题，可是在奢侈税的网子下，
就算你真的赔钱卖，你还是得再缴一笔巨额税，有欠公平。
因此奢侈税达到的作用只能让投资客比较麻烦，延后出售时间，却无法降低投资客获利
，自然无法阻止投资客退场。(但是阻止新手投资客进场应该是有点效用)
还造成一些明明就没赚钱，还要缴税的社会不公。
再来谈谈新制房地合一，看内容就知道，财政部学到不少教训，缺点几乎都扫光了，
首先想要适用自住的轻税率几乎是不可能，六年的时间太长，很少人头愿意让你用
这么久，再来六年都不能出租，这也是天方夜谭。当然你可以叫你的房客安静点，
别跟国税局打小报告，但又有谁能保证呢?毕竟租金是可以扣抵所得税的阿。
再来就是获利部分，很多人认为可以垫高成本费用，甚至说只要我成本跟卖价一样，
那我就不用缴税了，我只能说真的太傻太天真。
1.如果你是真的赔本卖，那当然就没你的事了，如果市场已经出现大量的赔本卖，
应该也没人会来吵房价问题了。
2.乖乖报成本，赚多少报多少，看期间缴纳获利20%~45%。很公平，有赚钱就缴税，
但是这样一来相信很多人就会开始考虑划不划算了，毕竟投资客看房找房也是要花心力
，赚钱不是只有一个通道，会开始寻其他方法。觉得有利的投资客自然还是会留下，
觉得不划算的就退场，房价开始走向正常，是涨是跌我不知道，但是至少市场炒房
资金缩水是自然，房地合一税制上路前获利几乎不课税(只有几乎可以忽财产交易税)，
上路后需缴纳20%-45%，若跟你说这两者没差，你相信吗?
3.虚报成本费用。我不建议这么做，这是最危险的，只垫高一点点可能还好，
一旦超过某个标准，马上就会被当作重点查核对象，别妄想被查核后还可以
安然度过。资金证明、工程厂商供述，都不是一般人可以应付的，
这说不定还有刑责问题，有多少投资客愿意冒这风险呢?
另外C大你居然说出8%买发票.....这是有刑责问题的，你是安逸生活过腻?
还是想害你家公司倒闭?一旦税务机关看到，这可是没完没了
总之，以目前而已，我认为房地合一对投资客必定会造成某一程度的退场，
而剩下的投资客以及建商、自住者，会对现在的房价做出修正。