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内文：
每次和仲介约看屋时，如果约在社区大门口，我都会提早十五分钟到现场，和管理员聊天
。首先，我会明白告知我在等仲介，等一下要看屋，让他知道我对这个社区的房子有兴趣
，然后简单聊聊目前住户的入住率，以及自住与出租的比例。入住率太低的社区，容易欠
缴管理费，房价也比较不稳定（想趁机捡便宜则另当别论）。而自住的比例越高，通常社
区的安全和公设环境的维持也会越好，出入比较单纯，住户组成比较稳定，居住品质也会
比较好。
由于每家仲介带看时一定会知会管理员，所以管理员非常清楚有哪几户待售、委托几家仲
介、已经卖多久了。而且，为了平日仲介带看方便，许多售屋的屋主会将钥匙寄放在管理
室，如果是空屋，甚至可以请管理员联络屋主，取得他同意，跟管理员借钥匙开门看一下
。如你有兴趣，可以跟屋主联络，直接谈，成交后再包个礼金谢谢管理员帮忙，节省时间
和交易成本。
除了上面这些问题，其实还有很多可以跟管理员打听的呢！举凡住户素质、车位是否好租
、管理费缴交情况、甚至建商的施工品质都可以从管理员那略知一二。我有一个客户，之
前想买一间内湖的预售屋，由于那一家建商他不熟悉，上网也找不到太多评价资讯。他从
代销那得知那家建商曾经在北投和中坜推过两个建案，目前都已经交屋入住，他便跑到北
投那个建案社区跟管理员聊天，得知该社区交屋不到半年就有几个住户反映有漏水问题，
让他决定打退堂鼓，后来继续看屋，终于情定另一个建案！
下次看屋时，不妨提早十五分钟，跟管理员聊聊天，也许你会得到意想不到的宝贵资讯！