我是最近刚买房的自住客，有点后悔买早了。
个人看法是房地合一实施前会有比较大的议价空间，
想买房子的人可以把握这个时间点。
假设屋主成本1000，想赚100，底价1100，
房地合一后同样要赚100底价变1180，
现在我出价1080，屋主考量比起放过我这个买方，
之后未必加价到1180可以卖掉，
那么也许屋主会愿意少赚一点卖我。
如果这样的情况多一点，市场更倾向买方，
或许有可能议到更低价，甚至接近平盘，
但是要期望屋主平盘或以下卖应该是不可能的。
因为平盘卖在税后税前没差。
以上就单一影响因素提出个人见解，
至于税制底定后房价会如何？
就超过小鲁我所能想像了。
作者:
stockAI (92共识.中国自婊)
2015-05-26 22:28:00该不会就是我卖给你的吧 ? 不过年底前置产客会大举出手
作者:
epenpal (.....)
2015-05-26 22:30:00在房地合一以前买的房不抽税不是说ㄧ过了之后 卖要被抽
作者:
IRISTP (dean)
2015-05-26 22:34:00目前就是政策实在太不明朗 有的屋主如果真怕了议价空间大大概这时机是可以勇敢出价看看 当然等政策明朗化会怎样就真的不予置评~~~我有个买方专门买房来放 从来不卖 就说等政策明朗后准备再买个店面压压惊
作者: pumalion (Puma狮) 2015-05-27 04:16:00
现在买..因买方大多看跌.不愿出手..竞价者少很多..台湾人很奇怪..涨的时候拼命追价..深怕买不到....跌的时候不敢出手..深怕买贵了..但跌下来..等你自住客要出手..我们投资客一间也不会让你好房你自住客喜欢..我们投资客也喜欢.....你自住客看房晴天看..雨天也看...我们投资客立马决定反正有人看空就有人看跌...各自决定..各自承担..涨
作者:
mensol (喵)
2015-05-27 08:35:00其实好物件大家都喜欢，但是目前真的已经到合理价位了吗？当然我也相信目前还是有口袋深不见底的投资客还在扫货准备再更高价卖出，到底是富者更富，鲁者更鲁 ;还是一路向下，一价更有一价低，那就各凭判断吧。
房地合一后奢侈税退场，短期成本减少，底价为何会上升?卖方少付奢侈税，内心底价会下降，实质的底价不一定下降你的逻辑明显有问题
自住的根本没影响..该买的还是会买..最大的市场是投资客不买...投资客缩手影响到的是房仲的营收银行的放款不管多头空头..自住的看法都是一定存在多空两方..现实面现况不明政策影响最大的还是投资客...口袋不深的现在还在撑..近几年还不会认赔放手...影响较大的是口袋不深..受升息影响到的投资客看未来几年会不会认赔断头的..但一般还是会被房仲金主那些低接.那些人资金厚就买来租..比利息高..比投资别的产业获利率高...也可拿来再贷下去...继续置产...