新房地税吓跑投资客！？ 预售屋掀退订抛售潮
房地合一税改方案21日拍板定案，才短短两天，预售屋市场就引发抛售潮！不具名房仲透
露，新预售屋退订加上抛售案件，就至少增加一成，毕竟拖到明年才交屋，短期交易要面
临45%的利得税，因此不少买家不愿再等待，甚至提前转向中古屋。
高耸的大楼，配上古典的设计，这栋新建案最近赶着要交屋，因为只要过了明年1月1日交
，未来转手的最高税率恐怕要课上45%，房地合一税大转弯，也让房地产在明年元旦前提
前掀起抛售潮。房仲业者黄舒卫：“今年的交屋状况已经比较不乐观了，在加上明年交屋
要使用新税制来讲，寻求一些转圜，或是解约的机会是越来越多。”
不具名房仲透露，在房地合一税出炉后，短短2天新预售屋退订加上抛售，案件就至少增
加一成。毕竟1年内交易，获利税率高达45%，如果再加上囤房税，以及未来加税，“买房
轻税”将成为历史，财政部长张盛和(5.21)：“没有一个数字是大家能接受的，没有一个
数字是完美的，我们先实施让它通过。”
虽然强调冲击有限，但实际上却是影响扩大，影响户数从8400户激增到48000户，更让市
场买气从预售屋转到中古屋，房仲业者黄舒卫：“市况在往下，修正过程当中，已一般市
民大众来讲，可能还是会选择第一个在今年年底以前进场，而且是选择以中古屋做为主要
选择标的。”
中古屋尽管可以避掉房地合一税，但自用优惠却延长到持有满6年，加上房价长期看跌，
也让买房民众变得观望，民众：“还是会再等一阵子吧，因为房价实在是太高了。”行政
院版本房地合一税，本会期将闯关，但是在民进党版本还没出炉前，会不会如期上路，恐
怕还有变量。
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